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主题:容积率真的越低越好?多少最合适呢?

发表于2015-02-06

 

商品房容积率,对买房者来说一个频频从售楼顾问或宣传资料上看见的词,那么什么是商品房容积率呢?对买房者来说容积率多少才是合适的呢?

  什么是商品房容积率?

  商品房容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,商品房容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率 ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入商品房容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

  商品房容积率多少合适?

  商品房容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

  独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
  容积率将直接关系到建筑用地的大小。

发表于2015-02-06
杀手冷不冷,您好!您所发的帖子“容积率真的越低越好?多少最合适呢?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-02-06

马克
  

发表于2015-02-06

最好就是小高层那种

发表于2015-02-06

建好多房子而且层高很高的

发表于2015-02-06
引用:大灰狼521在2015-02-06 11:39:44写道:
5楼

建好多房子而且层高很高的

 想想都密集恐惧症

发表于2015-02-06

商品房容积率一般是由政府规定的

发表于2015-02-06

支持下 

发表于2015-02-06

不了解呢 坐等高手粗线

发表于2015-02-06

恩 还是看实际情况

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