主题：200亿炒楼资金直袭珠三角 深圳将成第二个上海

美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃表示：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳。”事实上，海外的地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上温州客以及其他零散炒家，200个亿是个保守估计，深圳近期房价反常，一路暴涨，和这些炒家不无关系。

“下一轮是珠三角了。”叶器聪这样说道。

作为某民办学校的董事长兼校长，叶器聪是记者一年前认识的温州人深圳购房团副团长。2004年，他曾和他的温州老乡们在深圳楼市掀起过一阵“温州热潮”，所到之处，无不受到当地开发商的欢迎。

时隔一年，10月24日下午，在深圳威尼斯酒店，当记者再见到他时，他告诉记者两个消息，一是他在上海的房子被套牢了，但去年来深圳时买的房子却升值了15%。

美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃则表示：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳。”

失陷上海滩

“上海的投资主要是政策面没有把握好。当时以为可以暂缓一时，对宏观调控没有仔细体会。这不，我在上海静安区和浦东新区的两套房子，价值300多万元现在都被套牢了。”叶器聪略感无奈，但并不悲观，他表示和他处于同一境况的人还有很多。

“2004年10月，我们温州购房团离开深圳之后，不多久大家就去了上海。上海的房子现在虽然被套，但长线投资应该会回升。”但叶器聪还是认为，“长三角的这一波区域行情显然已经下去了。”

“珠三角区域的房地产市场和长三角明显不同。波动比较小，价格还有相当的上升空间，同时受政策影响比较迟钝。另外，我们在深圳主要看好几个概念，一是与香港的“裙带”效应，另一个是深圳的口岸概念，还有就是深港西部通道与迪斯尼乐园效应。”

“从基本面分析，西部通道之后，深港双城，香港人来深圳居住的越来越多，而深圳撤关是迟早的事，房价上涨是必然的。”

他告诉《第一财经日报》，去年在南头关口和福田中心区买的两套房子已经升值了近18%，“得做长线投资，短期获利也可以，但做不大。”

Re:200亿炒楼资金直袭珠三角 深圳将成第二个上海

深圳变上海、上海变香港。

啥时候海口也能变变啊！！！

Re:200亿炒楼资金直袭珠三角 深圳将成第二个上海

海口是没机会了！！！