主题：忽悠消费者的宇昌房地产开发公司

http://www.hkwb.net/news/content/2011-01/18/content_186632.htm?node=106海口网1月18日消息（实习记者 谢舒）近日，网友溪先生打进海口网热线66822333投诉称，海南文昌月亮城房屋开发商忽悠住户。房子还未建好，连配套设施都没有，就交房让住户装修入住。

溪先生称自己是山东人，因看中海南的气候及生态环境，于2010年4月份购买了文昌月亮城4号楼C-2栋的住房。溪先生称，当时买房时，约定房屋于2010年12月31日交付使用，谁知交房日于来到月亮城的溪先生傻了眼。“路面布满红泥，房屋周围该有的绿化带、游泳池都没见着，就连厕所里的排污管道都没建好。”见此情景溪先生便返回家中，打算过几天再来。“没想到我1月3号再来时，还是这个情景，丝毫没有改善。”于是，溪先生找到了月亮城售楼处工作人员。被告知，房屋早在31号就可交付使用。并说可以把房屋钥匙给溪先生，让其装修并入住。但是溪先生认为房子该有的设施都还未齐全，根本达不到住房要求。“这样的房子怎么能住人？”溪先生愤怒的表示。

记者就此找到了月亮城开发商相关负责人。该负责人说，溪先生所说的4号楼C-2栋的住房已通过文昌市住建局等多个部门的验收，自己手上有相关部门批下来的验收合格报告，不存在不能住人的问题。

房屋到底有没有通过验收，符不符合入住条件？记者就此采访了所在地文昌市住建局有关负责人。该负责人表示，月亮城4号楼C-2栋确实已经通过了住建局的土建验收。但房屋的入住还需通过诸如环保、规划、消防、防雷等部门的验收。开发商通过这些部门验收后，把验收合格报告汇总到住建局进行备案，房屋才能交付使用。目前，月亮城4号楼C-2栋仍未获得环保、规划验收合格证，就不具备交付使用的条件。

对于记者所了解到的这些问题，在法律上该如何认定？记者就此咨询了海南阳光岛律师事务所陈剑律师。陈律师说，房屋交付使用必须具备土建、消防、环保、规划、防雷等验收合格证。如合同规定交房时间到期，而不具备这些证件，房屋无法交付使用，就属违约。对于溪先生所说的绿化、游泳池等配套设施，陈律师说，如果合同上写明有这些设施，入住时发现没有，也属开发商违约，以上这些问题都可按合同上所写明的条文进行处理。