主题：【转载】良心开发商吐露内情，教你识破购房陷阱

购房陷阱一：售后返租，看上去很美
售后返租，顾名思义，就是开发企业将物业销售给购房人，同时再与购房人签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同，因为返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的。所以签个3年的返租合同就足够了。不过关键就是这个3年（商业项目的培育期一般就是开始的这3年），如果商业项目培育成功，开发企业盈利点就是吃租金的差价；如果商业项目培育失败，开发企业是绝对不会吃亏的，反正已经卖完了，最坏的打算就是付3年的租金，然后拂袖而去，所有的风险也只能由购房者自己承担。

购房陷阱二： 精装修房，怎么算怎么不划算
现在很多开发企业在鼓吹要做精装修房，要倡导绿色环保，要做品质企业，其中不乏万科这样的大佬级企业。我不得不承认，精装修房今后是一种必然的趋势，比如在国外一些发达国家就不允许销售毛坯房，只允许装修过的具有硬装标准的房子在市面上销售。但是这仅仅是一个趋势，至于需要多少年才能成为主流，谁也不能说清楚，倒是这些鼓吹精装修房的企业在这里面有不少不能说的秘密。毕竟天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，商人无利不起早，没什么便宜可得房产商们卯足了劲，玩命吆喝干什么？

购房陷阱三： 土地性质，重点要搞清楚
市面上有一些项目打着酒店式公寓，或小产权房的旗号，在大肆兜售，其实里面蕴含的风险是很大的。酒店式公寓和公寓式酒店在规划学上的定义是不一样的，酒店式公寓用地性质是70年的住宅，而公寓式酒店用地性质则比较复杂，但肯定不是住宅用地。现在市面上有些不良开发商就在玩文字游戏，故意隐瞒或者美化用地性质。

不同意楼主忽悠，集体用地可以产权到户，可以上市交易，只是有产权证没土地证！

那已经在集体土地上建起楼了，也都经村委会卖了，也确实没产权证，怎么办？现在都住了快10年了。请楼主给点意见。

集体用地能上市交易？？？？？？你去查一下土地法吧。我不多说了。

楼主说的确实专业

开征房产空置税是打击囤房最有效的办法，只有这样房价才能回归理性。

中国商品房的高价不是市场供求关系决定的，而是哄抬了房价的居高不下。

我们 硬是被逼着成了各行各业的,这 正常么？如何改变？

小弟正欠缺相关知识

怎么看着看着就没了？