主题：和大家分享一下买房都有哪些注意事项

功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；小户型以其交通便利、总价便宜，赢得了众多消费者的青睐，但面对形形色色的小户型，很多购房者不知该怎么购买。那么，选择小户型应该注意些什么呢？

选择小户型要从实用的角度出发。挑一个大的客厅对于小户型来说，客厅的主要功能是会客，最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。卧室能满足睡觉就行。

很多消费者买小户型主要是用于过渡性居住，因此，尽量选择稍小一点的卧室，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。有没有阳台不要紧，不管是凸出的还是凹进来的阳台，都会占很大的房间面积。况且，年轻人也不经常大拆大洗，所以，对于小户型房子来说，有没有阳台不要紧。由于小户型的购买人群以年轻人为主，年轻人很少在家做饭，因此，厨房的面积尽量要小，只要能摆下厨具，安放一个洗衣机就行了。而对于不在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小，甚至选择没有厨房的小户型。

另外，最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积，只要能淋浴就够了。

面积要合理功能要细致

对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间，会使舒适度大为提高。

因此，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键。

投资看区域自住看配套

住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘，可能相对容易出租些。而高档写字楼中的白领，对小户型的要求大致是：距办公室近，户型设计经济实用，生活设施配套齐全，总价及自供负担不太高。

如果作为自住型居住，要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时也要考虑交通、商业甚至商务配套，这样即使出租，也容易获得较高的回报。

认准原创型使用更方便

目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，一定选择“原创”小户型。其次，小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有专家表示，有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。

在房价高企的当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“抢手货”。

但购买小户型，也千万不能马虎，选择的门道也不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼往上涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？

1、交通便利是关键

从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。

最近走访了南京几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。

2、实用至上为目标

选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。

在卡拉扬国际花园管理集团李海湖总经理看来，优质空间的小户型在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。

小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。

3、选好楼层很重要

小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。

李海湖指出，因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。

一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

另外，高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。

当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

早点看到这个帖子就好了

看那么多字我头都疼