这不，传统佳节元宵节到来的喜庆日子里，中央又放大招了！就在昨天，人民日报发布消息，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”。
值得关注的是，意见提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭式小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
不再建设封闭式住宅小区？你觉得这个真的能实现吗？
之前的东坝单店中路迟迟不能开工，就是因为康静里小区的居民不同意将妨碍修路的围墙拆掉，原因很简单：围墙拆了的话相当于小区的公共面积减少了，私密性也减少了（虽说后来有人调查说这个围墙跟本就不是这个小区的）。
这个世界上，很多东西都可以用来分享，是美德来颂扬，但有些东西它就是私有的。一个小区的业主都无法达成的妥协，你何况一个小区和一座城市的分享？中国房地产过去30年的经验就是圈地、占山为王，核心就两个字，一个是圈，一个是占。反映在设计上，就是围合式。你现在要散？呵呵，可有分手费啊？
已经建成的住宅小区逐步打开？我们社区的公共道路和绿地难道不是计入公摊面积，是我掏出了真金白银买回来的吗？
你能畅想一下无业游民把高档别墅的花园当免费公园来逛？到私家海滩去拍个婚纱照倒是个不错的选择，问题是业主答应吗？别说现在小区都有围墙，还有保安在门口把守，有些小区还要遭贼呢，要是把围墙拆了，简直不敢想象。
商品房出售时，建筑中面积中包括依法应当分摊的公用建筑面积，其中外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积也纳入到公摊面积中，在实际开发过程中，这部分面积往往规划为公共道路和公共绿地。
将业主私属面积公共化，与《物权法》中“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”、“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”等条款相悖。
《物权法》基于宪法制定，经人代会审议通过，《意见》并不能凌驾于《物权法》之上。
因此，依据《物权法》“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”的规定，如果打开已建成的住宅小区，实现内部道路公共化的前提是政府需要给予业主一定的补偿款。
这样看来，想要让我的社区内部道路公共化，首先请先了解清楚公共道路是否计入到公摊面积内，如果计入了，先谈完补偿标准再来开放吧。
另外，支付的物业费中相当一部分是用于公共区域的绿化、清洁、安保服务，如果公共部分开放使用，物业费咱们是否也应该谈个各自支付的比例呢？
李嘉诚告诉我们的房产价值理论是占据不可比拟的地段、拥有无法复制的资源。在钢筋水泥材质设计高度趋同的背景下，你的房产每平米3万元，叫刚需屌丝盘。他的房产每平方米16万元，叫顶级豪宅。差别就在这里。今天，你把资源分享出来，数万元的落差，谁补啊？
好了，除了这个不靠谱的，我们来看看还提到了什么有用的意见：
违反城市规划将被严肃追责
针对城市规划执行难问题，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。
拒绝“大洋怪”中央提建筑“八字”方针
针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等现状，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。鼓励国内外建筑设计企业充分竞争，培养既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍，倡导开展建筑评论。
未来十年三成新房工厂造
“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
未来城镇住房改革明确两大方向
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
城市公园要免费向居民开放
未来城市将会有更多绿色“留白”。《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。限期清理腾退违规占用的公共空间。
最后，大家对“不再建设封闭住宅小区”怎么看？你觉得能实现吗？理由呢？
这不，传统佳节元宵节到来的喜庆日子里，中央又放大招了！就在昨天，人民日报发布消息，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”。
值得关注的是，意见提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭式小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
不再建设封闭式住宅小区？你觉得这个真的能实现吗？
之前的东坝单店中路迟迟不能开工，就是因为康静里小区的居民不同意将妨碍修路的围墙拆掉，原因很简单：围墙拆了的话相当于小区的公共面积减少了，私密性也减少了（虽说后来有人调查说这个围墙跟本就不是这个小区的）。
这个世界上，很多东西都可以用来分享，是美德来颂扬，但有些东西它就是私有的。一个小区的业主都无法达成的妥协，你何况一个小区和一座城市的分享？中国房地产过去30年的经验就是圈地、占山为王，核心就两个字，一个是圈，一个是占。反映在设计上，就是围合式。你现在要散？呵呵，可有分手费啊？
已经建成的住宅小区逐步打开？我们社区的公共道路和绿地难道不是计入公摊面积，是我掏出了真金白银买回来的吗？
你能畅想一下无业游民把高档别墅的花园当免费公园来逛？到私家海滩去拍个婚纱照倒是个不错的选择，问题是业主答应吗？别说现在小区都有围墙，还有保安在门口把守，有些小区还要遭贼呢，要是把围墙拆了，简直不敢想象。
商品房出售时，建筑中面积中包括依法应当分摊的公用建筑面积，其中外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积也纳入到公摊面积中，在实际开发过程中，这部分面积往往规划为公共道路和公共绿地。
将业主私属面积公共化，与《物权法》中“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”、“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”等条款相悖。
《物权法》基于宪法制定，经人代会审议通过，《意见》并不能凌驾于《物权法》之上。
因此，依据《物权法》“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”的规定，如果打开已建成的住宅小区，实现内部道路公共化的前提是政府需要给予业主一定的补偿款。
这样看来，想要让我的社区内部道路公共化，首先请先了解清楚公共道路是否计入到公摊面积内，如果计入了，先谈完补偿标准再来开放吧。
另外，支付的物业费中相当一部分是用于公共区域的绿化、清洁、安保服务，如果公共部分开放使用，物业费咱们是否也应该谈个各自支付的比例呢？
李嘉诚告诉我们的房产价值理论是占据不可比拟的地段、拥有无法复制的资源。在钢筋水泥材质设计高度趋同的背景下，你的房产每平米3万元，叫刚需屌丝盘。他的房产每平方米16万元，叫顶级豪宅。差别就在这里。今天，你把资源分享出来，数万元的落差，谁补啊？
好了，除了这个不靠谱的，我们来看看还提到了什么有用的意见：
违反城市规划将被严肃追责
针对城市规划执行难问题，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。
拒绝“大洋怪”中央提建筑“八字”方针
针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等现状，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。鼓励国内外建筑设计企业充分竞争，培养既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍，倡导开展建筑评论。
未来十年三成新房工厂造
“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
未来城镇住房改革明确两大方向
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
城市公园要免费向居民开放
未来城市将会有更多绿色“留白”。《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。限期清理腾退违规占用的公共空间。
最后，大家对“不再建设封闭住宅小区”怎么看？你觉得能实现吗？理由呢？