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购房者在买完房子后，如果发现什么问题想要退房，退房流程可是难于上青天，购房者总会遭到各种各样的问题，退房却会出现经济损失等等。因此购房者买房时，要谨慎谨慎再谨慎。
购房者什么情况下能正当退房呢？购房者是有权利依法退房的，而且购房者根据实际情况还可以让开发商退还全部购房款、首付款的存款利息，咱们购房者哪些情况下可以理直气壮的退房呢？？
购房者任性退房流程情况1：开发商擅自变更规划设计
购房者与开发商签订购房合同时，购房者和开发商之间会约定，开发商变更产品设计之前， 必须经购房者同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
购房者任性退房流程情况2：开发商“五证不全”
购房者有理由认为开发商没有五证的情况签署的认购合同是无效的，不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作。
购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
购房者任性退房流程情况3：无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
购房者任性退房流程情况4：延期交房催告后仍不交房
购房者有时候也会遇到延期交房的问题，由于开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
购房者任性退房流程情况5：房屋面积误差超3%
购房者在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者任性退房流程情况6：质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
购房者任性退房流程情况7：房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。
不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
购房者如果真的在买房过程中遇到了上述问题，那么您就可以理直气壮的退房，一步步按照退房流程退房，不要捉急！
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购房者在买完房子后，如果发现什么问题想要退房，退房流程可是难于上青天，购房者总会遭到各种各样的问题，退房却会出现经济损失等等。因此购房者买房时，要谨慎谨慎再谨慎。
购房者什么情况下能正当退房呢？购房者是有权利依法退房的，而且购房者根据实际情况还可以让开发商退还全部购房款、首付款的存款利息，咱们购房者哪些情况下可以理直气壮的退房呢？？
购房者任性退房流程情况1：开发商擅自变更规划设计
购房者与开发商签订购房合同时，购房者和开发商之间会约定，开发商变更产品设计之前， 必须经购房者同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
购房者任性退房流程情况2：开发商“五证不全”
购房者有理由认为开发商没有五证的情况签署的认购合同是无效的，不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作。
购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
购房者任性退房流程情况3：无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
购房者任性退房流程情况4：延期交房催告后仍不交房
购房者有时候也会遇到延期交房的问题，由于开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
购房者任性退房流程情况5：房屋面积误差超3%
购房者在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者任性退房流程情况6：质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
购房者任性退房流程情况7：房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。
不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
购房者如果真的在买房过程中遇到了上述问题，那么您就可以理直气壮的退房，一步步按照退房流程退房，不要捉急！