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X女性今年35岁，准备结婚且打算买房，可拿出的资金是100万，小两口的月收入在3万左右。因为没买房经验，对贷款也不熟悉。确定要买总价在200万左右的房子，要怎么选择呢？
首付比例越低越好
其实他们确定了要买总价200万的房子是不明智的。在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。
最好的方式是向未来多贷钱，虽然月供上有些压力，但月薪也一直在上涨。所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。
国家每一段时间都有一个房价周期。房子不景气时，国家会做一些促销。能直接体现的就是降低首付，让现金不多的人能买得起房子。
例如：如果首付降到二成，X女性100万首付，就能买到总价500万的房子（暂不考虑月供压力是否适中）。选择的范围更大，很可能挑到更合适自己的房子。
优先选择公积金贷款
目前公积金贷款的利率相对较低3.25%，商业银行的贷款则是4.9%。虽然两者利率只相差了1.65%，但最终核算会有十几万的利息差。
如果X女性贷款60万元，用20年还清，商业贷款就比公积金的贷款利息就多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了，所以有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款。
怎样贷款更好
尽量降低首付比例，增加贷款比例，每月的还款金额不超过家庭总收入的50%。争取贷款利率打折，长期积累少花十几万。
等额本息和等额本金怎么选
等额本息指每个月还一样的钱；而等额本金是每个月还款不一样，第一个月最高，最后一个月最低。从长远的角度来看，每个月还相同的钱要付出更高的利息。但在相同的利率之下，X女性向银行贷140万元、30年期的商业贷款。
最终，等额本息的利息为112万元，而等额本金的利息是92万元。显然等额本息与等额本金付的利息更多。
但对第一次买房，预算不多的人来说，每个月还贷款一样的钱有利于减小压力。未来的收入会越来越多，越往后面走，还贷款的压力会越小。
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X女性今年35岁，准备结婚且打算买房，可拿出的资金是100万，小两口的月收入在3万左右。因为没买房经验，对贷款也不熟悉。确定要买总价在200万左右的房子，要怎么选择呢？
首付比例越低越好
其实他们确定了要买总价200万的房子是不明智的。在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。
最好的方式是向未来多贷钱，虽然月供上有些压力，但月薪也一直在上涨。所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。
国家每一段时间都有一个房价周期。房子不景气时，国家会做一些促销。能直接体现的就是降低首付，让现金不多的人能买得起房子。
例如：如果首付降到二成，X女性100万首付，就能买到总价500万的房子（暂不考虑月供压力是否适中）。选择的范围更大，很可能挑到更合适自己的房子。
优先选择公积金贷款
目前公积金贷款的利率相对较低3.25%，商业银行的贷款则是4.9%。虽然两者利率只相差了1.65%，但最终核算会有十几万的利息差。
如果X女性贷款60万元，用20年还清，商业贷款就比公积金的贷款利息就多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了，所以有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款。
怎样贷款更好
尽量降低首付比例，增加贷款比例，每月的还款金额不超过家庭总收入的50%。争取贷款利率打折，长期积累少花十几万。
等额本息和等额本金怎么选
等额本息指每个月还一样的钱；而等额本金是每个月还款不一样，第一个月最高，最后一个月最低。从长远的角度来看，每个月还相同的钱要付出更高的利息。但在相同的利率之下，X女性向银行贷140万元、30年期的商业贷款。
最终，等额本息的利息为112万元，而等额本金的利息是92万元。显然等额本息与等额本金付的利息更多。
但对第一次买房，预算不多的人来说，每个月还贷款一样的钱有利于减小压力。未来的收入会越来越多，越往后面走，还贷款的压力会越小。