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主题:如果房价暴跌,已经买房的人会怎样?

发表于2017-06-08


        首先对于这个问题而言,先声明一点,房价是不可能暴跌。

  无论你多么痛恨高房价让你买不起房,最好不要期盼着房价暴跌,因为到时候就不只是房价不房价,月供不月供的问题了。先谈生存,后谈资产。除非你回到之前自给自足的生活,不然对所有人来说,房价暴跌都将是一场灾难。

  伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃,即便到时候房产失去了价值,大量的超发货币也不会凭空消失,除了楼市暴跌蒸发掉的,还会有一部分会流入市场。随之而来的就是物价疯涨。

  目前我国正在转型和升级,由中国制造转向中国创造,在这个期间过程是很漫长的,房地产目前依然是三驾马车之一。房地产带动了多少行业,建材,装修,家居等等,但这不致命,致命的是那个时候不是买房的问题,而是买粮的问题,物价会暴涨。现在可能只是买不起房,到时候可能会变成买不起粮。

  如果房价暴跌,已经买房的会怎么样?这个要根据当时还款金额来决定,正常情况贷款房子一般都是其房产价值都是远远高于贷款额度,按照贷款100万来计算利息在基准情况20年是31.9万,也就是你的房子价值至少在200万以上,否则银行是不会给你贷款的。

  比如说贷款60万,但房子当时的价值至少在120万以上,但如果房价暴跌了,如果房子本身的价值低于60万,那么就危险了。在这个时候银行是要求你提供担保的。如果不能提供,那么房子就会被收回。

  当然有还有一部分是已经还贷完成或者说全款买房,他们没有这个担心。在房价暴跌的时候主要的问题是买房有没有房贷的问题。

  但这是对于房贷者而言,对于银行呢?那个时候银行的房子肯定不少,或者说非常多,房价暴跌导致大家不愿意买房。他们不仅会发愁房子怎么处理,还会产生大量的坏账。

  对于投资者而言是没有任何影响的,他们断货跑路就完事了

  所以,对于房子而言是不可能出现暴跌的,因为风险太大了。

  在国外房地产市场的发展历史中,房地产崩盘也有过,房价会掉,但不会太夸张,腰斩都是相当少见的。政府调控政策限购、限售、限贷时不时来一下,房价能掉3分之1就已经是极限了。国家就是希望最多跌3成,差不多就是买房者的首付钱。所以,实际上房价不会暴跌,只会趋于稳定。部分城市甚至首付都提升10%,从这个层面来看价格可以说不降反升。

  如果打算在海南购买房产,不用去管房价变动有多大。市场始终遵从着“物以稀为贵”的原则。


发表于2017-06-09
呆望着天花板,您好!您所发的帖子“如果房价暴跌,已经买房的人会怎样?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-06-09
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发表于2017-06-09

海南的房子确实不用担心此问题

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