主题：干货| 给我十分钟，教你读懂房地产金融！
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发表于2017-06-12
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发表于2017-06-13
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干货| 给我十分钟，教你读懂房地产金融！
作者：老至
从1998年的房改开始，随着房屋市场化的不断深入，地产行业与金融行业的交织已不是三言两语能表述明白的事情了。经常我们在阅读房地产相关的文章时，也会涉及到金融方面的知识，而对于非金融行业出身的大多数人，发现无法明白文章所写内容，或读的似懂非懂。今天，通过这篇地产金融的干货文章，希望能解决大家阅读相关文章的问题。此篇文章适合了解地产金融1~3个月的粉丝阅读，对于金融出身及混迹地产多年的人士，老至的建议是不必浪费时间在这篇文章上。
金融词汇
加息：即国家或地区的中央银行提高借款利息的一种行为。通过增加贷款利息的行为，迫使商业银行向央行借贷的成本提高，使得市场的借贷利息也相应的提高。其目的是减少市场的货币供应，抑制消费及投机行为，抑制通货膨胀。反之即降息。
M1：用来反映货币供应量的重要指标，反映的是现实中的购买力。M1的增速快，表示最终的市场消费环节活跃。
M2：同时反映现实和潜在的购买力。M2的增速快，表示投资等中间市场环节活跃。
若M1过高，M2过低，表明需求旺盛，但投资不足，即供大于求，通常预判市场价格走高；若M2过高，M1过低，表明投资过热，但需求衰弱，即供不应求，会有危机风险。
存款准备金率：银行用作自身运作的备用金，即银行除去用作放贷金额，自身持有的现金。
降准：全称降低银行准备金率。就是降低银行持有的周转金额。比如银行有100元，原来的准备金率是10%，即银行自己要留100*10%=10元钱用作备用金，能借出去的钱只有90。现在要降低到9%的准备金率，那么银行留在手上的钱就只有9元钱，能借出去的钱有91元，表明市场上货币的流通在逐渐的释放。
利率：全称为利息率，表示利息占本金的比例。
环比：用这个月的数据与上个月的数据相比较。
同比：用这个月的数据与去年相同月份的数据相比较。
加杠杆：即通过较少的资金获得较高的收益。假如原来有一套价值100万的屋，但自己只有30万的现金。按照价值货币等量原则，30万无法购买价值100万的房屋。但现在，银行借70万给你，你就可以通过自己持有的30万加上银行借款 70万去购买价值100万的房屋。在未来一段时间内你获得的收益即为房屋增值部分减去银行利息所得利润。
通货膨胀：市场上流通的货币量超过经济实际需求量而引发的货币贬值及物价的全面持续上涨。反之即为通货紧缩。
紧缩信贷：即银行提高信用贷款的门槛，以高于市场利率的水平发放贷款，甚至不发放贷款。说白了就是银行不愿意借钱了。
对于房地产行业涉及的常用金融词汇有了一定的了解后，再来看看银行是如何根据国家政策或风险防范等需求对房地产市场进行调节。希望通过例子的说明，能让粉丝们加深对房地产金融词汇的理解。
房地产金融表现及分析
例如在近期，为了保持房地产市场的健康稳定，防止大起大落，上层监管部门不断的出台房屋限购限贷政策。此时的房地产金融环境处在一个不断收紧的状态。截至今天为止，全国533家银行中，已有20家银行停止发放房屋贷款，具体表现为:
房屋贷款利率的上调，即通过上调贷款利息，提高购房门槛，一方面，使一部分资金不充裕的购房者面临增加贷款成本的风险，将其拦在房屋的门口之外。另一方面，变相的抑制了市场的货币供应。同时，银行也在加快吸储步伐，加大吸储力度。而这样的情况下，即表现为市场信贷紧缩，以及一个去杠杆化的过程。此时的货币供应量指标M2表现为一个增速降低的过程，且市场中的现实购买力是被抑制的，即M1也表现为增速降低。
下一篇，老至将继续分享干货文章，和大家来聊聊房贷那些事儿，从银行的角度看看房贷到底是怎么回事，针对大家购房后如何还贷谈谈老至自己的看法。如果认为老至还是一个有点儿温度的人，请继续关注万至房产。老至将会分享更多房地产行业相关的文章。
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