为什么海口东海岸突然火了？
作者：老至
自2010年海口市政府搬到西海岸的消息出来之后，西海岸楼市彻底火了一把，这把火一直烧到现在都还没有熄灭的意思。
海口西海岸
为什么会火？我们一直强调，房子的价值就是房子周边国家公共配套的价值总和。而市政府搬过去之后西海岸的基础设施配套将会逐步得到完善，未来这块区域将有可能是海口基础设施最完善、最新的区域，也就是说未来西海岸的房子有可能是海口最有价值的房子。
为什么现在还在火？我们把配套分为存量配套和增量配套，存量配套是指区域现在已经拥有的配套设施，它的价值有多大就由房子的价格体现出来；增量配套是指区域未来确定增加的配套设施，增量配套增加的越多，未来该区域房子价格上涨就会越多。现阶段西海岸的基础设施还处在建设阶段，也就是西海岸拥有大量的增量配套，所以现在还在火。
现在，在海口的另一边——东海岸又火了，为什么东海岸会火？我们来看看到底发生了什么。
东海岸片区
首先，和西海岸相比，东海岸具备两个与生俱来的优势，一是拥有可供开发的更广阔腹地，东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。二是丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。其中第二点是大部分内地人选择来海南购房的重要原因——环境、海滩、风景。
其次，东海岸的规划也给人们带来了无限美好的遐想。据《海口市城市总体规划(2005-2020)》送审议稿表示，新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。
与此同时，在海口市提出的“中强、西拓、东优、南控”发展思路中，“东优”就是要充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。
海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。
而更令人惊喜的是，目前海口规划部门和旅游部门正在策划在江东打造一个高水平的东海南国家级旅游度假区，使之与红树林互补共赢，做成海口的旅游招牌，未来将成为海口发展旅游产业的重头戏，使之成为能够与三亚亚龙湾媲美的旅游大牌。
三座大桥
最后，我们来看一下配套。因南渡江将其与海口各区分离，交通不便，这是被很多人所诟病的。但是，随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点，交通便捷，立体式出行方式，这里将成为海口未来城市生活的方向。海瑞大桥连接江东组团与琼山老城区，琼州大桥连接江东与国兴商圈，新东大桥则连接新埠岛，三座大桥形成交通网络，使得江东组团不仅拥有优异的自然资源，此外还可享受海口市区成熟的配套，如国兴繁华商圈、新埠岛、海甸岛商圈等。
除了政府的规划之外，这里还吸引了国内国际各大企业财团的大力投资。其中，百悦集团投资400亿，打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。华润集团投资500亿，将建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域。罗牛山集团投资16亿，打造罗牛山产业园项目产业园……
而且，东海岸还成功引进了万达文化旅游城，万达城的火爆带动了整个区域。万达文旅城是万达集团由商业转型文旅产业的旗舰品牌，集团在全国已开发15城，海口桂林洋万达文旅城是第16座。万达文旅城承载了万达转型文旅产业的远大梦想，海口万达城项目占地面积约3700亩，总计投资500亿（秀英万达广场的10倍），是唯一滨海的万达城，将建成世界超级滨海旅游度假项目，成为海南国际旅游岛的新名片。具体内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、酒店群、国际会议中心、滨海滨湖旅游小镇、酒吧街、生态公园等。
东海岸，作为海口市政府未来重点开发的片区，2017年海口土地供应集中在了东海岸，东海岸的开发将得到一次全面升级。
附：江东组团片区依据功能定位，按照“两带一区五片”结构进行功能布局。“两带”指依托背面20公里海岸带，规划国家级旅游度假区；利用14公里滨江带开发沿江居住区。“一区”指桂林洋科教及产业园区。“五片”指规划范围内的五个建设片区，即以发展星级度假酒店和居住为主的东营片区；以发展旅游度假为主的红树林片区；以发展居住和办公为主的沿江生活片区；以发展农副产品加工业和风情小镇为主的桂林洋片区；以发展高等教育产业为主高教片区。而作为购房者，如何选择适合自己的片区，我们将在下一篇文章进行分析。
如果你有任何房地产问题，或者买房问题，或者关于海南的任何问题，都可以与我交流：laozhi0898
大神总结的好到位啊，受益匪浅啊
为什么海口东海岸突然火了？
作者：老至
自2010年海口市政府搬到西海岸的消息出来之后，西海岸楼市彻底火了一把，这把火一直烧到现在都还没有熄灭的意思。
海口西海岸
为什么会火？我们一直强调，房子的价值就是房子周边国家公共配套的价值总和。而市政府搬过去之后西海岸的基础设施配套将会逐步得到完善，未来这块区域将有可能是海口基础设施最完善、最新的区域，也就是说未来西海岸的房子有可能是海口最有价值的房子。
为什么现在还在火？我们把配套分为存量配套和增量配套，存量配套是指区域现在已经拥有的配套设施，它的价值有多大就由房子的价格体现出来；增量配套是指区域未来确定增加的配套设施，增量配套增加的越多，未来该区域房子价格上涨就会越多。现阶段西海岸的基础设施还处在建设阶段，也就是西海岸拥有大量的增量配套，所以现在还在火。
现在，在海口的另一边——东海岸又火了，为什么东海岸会火？我们来看看到底发生了什么。
东海岸片区
首先，和西海岸相比，东海岸具备两个与生俱来的优势，一是拥有可供开发的更广阔腹地，东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。二是丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。其中第二点是大部分内地人选择来海南购房的重要原因——环境、海滩、风景。
其次，东海岸的规划也给人们带来了无限美好的遐想。据《海口市城市总体规划(2005-2020)》送审议稿表示，新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。
与此同时，在海口市提出的“中强、西拓、东优、南控”发展思路中，“东优”就是要充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。
海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。
而更令人惊喜的是，目前海口规划部门和旅游部门正在策划在江东打造一个高水平的东海南国家级旅游度假区，使之与红树林互补共赢，做成海口的旅游招牌，未来将成为海口发展旅游产业的重头戏，使之成为能够与三亚亚龙湾媲美的旅游大牌。
三座大桥
最后，我们来看一下配套。因南渡江将其与海口各区分离，交通不便，这是被很多人所诟病的。但是，随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点，交通便捷，立体式出行方式，这里将成为海口未来城市生活的方向。海瑞大桥连接江东组团与琼山老城区，琼州大桥连接江东与国兴商圈，新东大桥则连接新埠岛，三座大桥形成交通网络，使得江东组团不仅拥有优异的自然资源，此外还可享受海口市区成熟的配套，如国兴繁华商圈、新埠岛、海甸岛商圈等。
除了政府的规划之外，这里还吸引了国内国际各大企业财团的大力投资。其中，百悦集团投资400亿，打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。华润集团投资500亿，将建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域。罗牛山集团投资16亿，打造罗牛山产业园项目产业园……
而且，东海岸还成功引进了万达文化旅游城，万达城的火爆带动了整个区域。万达文旅城是万达集团由商业转型文旅产业的旗舰品牌，集团在全国已开发15城，海口桂林洋万达文旅城是第16座。万达文旅城承载了万达转型文旅产业的远大梦想，海口万达城项目占地面积约3700亩，总计投资500亿（秀英万达广场的10倍），是唯一滨海的万达城，将建成世界超级滨海旅游度假项目，成为海南国际旅游岛的新名片。具体内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、酒店群、国际会议中心、滨海滨湖旅游小镇、酒吧街、生态公园等。
东海岸，作为海口市政府未来重点开发的片区，2017年海口土地供应集中在了东海岸，东海岸的开发将得到一次全面升级。
附：江东组团片区依据功能定位，按照“两带一区五片”结构进行功能布局。“两带”指依托背面20公里海岸带，规划国家级旅游度假区；利用14公里滨江带开发沿江居住区。“一区”指桂林洋科教及产业园区。“五片”指规划范围内的五个建设片区，即以发展星级度假酒店和居住为主的东营片区；以发展旅游度假为主的红树林片区；以发展居住和办公为主的沿江生活片区；以发展农副产品加工业和风情小镇为主的桂林洋片区；以发展高等教育产业为主高教片区。而作为购房者，如何选择适合自己的片区，我们将在下一篇文章进行分析。
如果你有任何房地产问题，或者买房问题，或者关于海南的任何问题，都可以与我交流：laozhi0898