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主题:这才是融创进军海南的真实原因

发表于2017-07-14

作为百强里销售均价最高的房企,融创进军海南,有其标本意义。


1st


2016年12月15日,融创中国在海南三亚正式宣布:融创中国品牌及其高端精品产品正式落地海南,并将长期深耕海南东线市场。




部分朋友认为融创进军海南的理由是:孙宏斌聚焦布局某些“高能级”城市,锁定高端产品服务以及深耕区域,以获得价值变现。


从融创发布会上公布的海南策略“坚持高端,聚焦东线,着力打造臻生活度假服务体系”来看,这个理由没问题,但却并不能很好地解释:为什么融创选择在此时进入海南市场?




我们知道,海南房地产市场是中国最早经历泡沫洗礼的市场,三亚的房价曾经力压北上广深。在海南房地产最热的时候,投资客们在一楼签约在六楼转手卖掉,房价从1400元/㎡飙升至7500元/㎡,地价则由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。


然而,房地产市场又经历了一轮周期性起落:2010年海南岛确定国际旅游岛政策定位后,开发商和投资客又一次涌入海南。但一时间过多企业接涌而至,也暂时造成了岛内投资过度,开发过度;而岛外买房人当时对国际旅游岛的一时过度渴求,造成岛内是房子就好卖,形成开发上的粗放经营,配套薄弱,产品薄弱,最终的结果带来整个海南楼市后续在经济周期后半段问题频发,去化困难,也带来近3年在调控政策和经济弱市中的投资下降、销量、均价放缓甚至回调。


就在海南楼市第二波低迷盘整的背景之下 ,融创从2015年第一块地进入到如今布局海口到三亚的东线。融创显然是战略性进入。


如今,海南楼市2017年、2018年可能进入回暖上扬的通道。事实上,今年1~11月,海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长40.2%和51.2%,达到1309.35万平米和1290.98亿元,回暖和上升迹象明显。


2nd


融创进入海南这一事件,从侧面反映了中国中产阶级及其生活方式的兴起。


为什么这么说呢?从海南融创现有发布的几个项目来看,大部分都是以度假需求为主。也就是说,融创面对的客户,都是“有钱有闲且逐渐注重环境养生的中产阶级”。




抛去经济投资的需要,中产阶级对于海南购房的需求,在近几年来是越来越强烈。特别是2012年北京马拉松赛道上的抗议,2015年柴静《穹顶之下》的传播,雾霾中一支号角被吹响,唤起了新兴中产阶级的环境意识。



网友评论:从医学角度来看这只鸡生病了。诊断:化脓性扁桃体发炎,重度上呼吸道感染,肺癌晚期,还有痔疮,唯有两只脚没事。


面对这样严峻的局面,逐渐富裕起来的中产阶级再也无法伪装不知道河北的钢铁污染,再也无法忽略过去二十年的经济增长的代价。毕竟,关停污染产业可能造成大批失业,而普通工人和市民往往是环境恶化面前最脆弱的受害群体。在雾霾无法获得短期治理、生活质量问题逐渐转为普遍的公共问题的情况下,有能力移居到海南或国外,是当前中产阶级最省心的选择。


除此之外,中产阶级因雾霾等环境原因被逼去南方“躲霾”,另一个原因是这一层级的人,确实越来越多,也越来越有钱了。


据中国社会科学院最新发布的一份蓝皮书显示,中国中产阶级的数量实际为2.04亿人。而且,中国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿,超过美国和日本,跃居世界首位。在北京、上海、广州三地的中产阶级群体中,在过去一年的个人平均收入达到16.6403万元,是社会平均收入的2.21倍。近半数中产拥有市值100-500万元的住房。


蓝皮书还指出,2009年以来,中国社会的总体收入差距不断缩小,收入分配差距缩小,从社会阶层结构来说,意味着中等收入群体规模在不断扩大。


当中产阶级真正形成购买力,相对90年代海南炒房族有经济基础,开始重视度假住宅、形成候鸟度假习惯,开始学会脱离工作环境而进入享受人生阶段,融创作为百强销售均价最高的房企,依托自身20万高净值业主人群,自然就有了进军海南市场的壮志雄心。


3rd


融创进军海南,特别是海南东线,也是融创在当前全国“资产荒”背景下的一种灵活变通。


为什么这么说呢?因为海南作为中国唯一一个热带海岛,由于气候和环境的绝对优势,对北方买家有着难以抗拒的吸引力。由于热带海岸线资源是绝对稀少的,特别是那些过冬族,以他们当地房价的四分之一买套房放海南,哪怕一年只在海南住2个月也值,因此海南房地产仍然有着天然的价值支撑,海南房价的涨跌只是反映出海南地产的供需关系,在全国范围内却仍属于稀缺资源。



海南房价热度图(颜色越深房价越高)


从上面这张图来看,海南房地产明显分为乐东-三亚-陵水-海口这一条东海岸线和东方-临高这一条西海岸线。这是由于1988年东线重点发展旅游业,西线重点发展工业的定位所决定的。因此,西海岸线就不值得考虑,既不是旅游和度假定位,还被工业区环绕,其发展还需要很长时间等待。




海南置业,先看气候。湿润区气候宜人,半干旱半湿润区在北纬18度以南,有如加勒比海、西印度群岛、夏威夷一样的植被、水温、蓝天、白云……常年如夏,阳光灿烂。


而在拥有1000多公里海岸线资源的东线, 近年来海南圈地潮有增无减。从土地储备的分布看,旅游资源丰富的海南省东、北、南沿线海岸基本被瓜分完毕,东部组团包括琼海、万宁两市,中信、华润、海航在此盘踞;南部组团包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县,富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城在此安营扎寨;北部组团包含海口、文昌、澄迈、定安四市县,新世界、海航、富力、雅居乐已入驻。


因此,海南由于过早开发,早已透支了海岸线资源。


海南自上个世纪90年代就产生出房地产泡沫,彼时房地产招拍挂制度都没出来,无法筛选出有竞争力的房企来开发、维护优质海岸线资源。在这样的情况下,一方面缘于中产阶级对于旅游度假地产的强烈需求,另一方面海南海岸线资源越来越少,形成了“资产荒”,融创进入海南,打造巨型项目“融创日月湾”,也就顺理成章了。


4th


最后,融创进入海南市场,是因为其产品已经拥有全度假基因。




根据融创在发布会上的说法,海南市场客户已经由侯岛式的短居到长居的休闲度假生活转变,这意味着,未来度假产品需要更加成熟的配套和服务,来满足更多不同人群、更长时间居住的生活需求。


对此,融创的解决方案是“融创臻生活•度假服务体系”,即融创通过盘活所有岛内外资源及联动自身所有项目,为客户提供了一套“海南攻略”,包括四大运动配套、六大健康配套、五大休闲配套和两大文化配套。





融创臻生活•全时度假服务体系


这样一套全时度假服务体系,从各方面满足了未来融创客户的需求,也是融创“坚持高端”一个非常有底气的出发点。


5th


强烈的客户需求,稀缺的海岸线资源现状,外加融创自身拥有“臻生活·全时度假服务体系”的法宝,促成了融创在2016年年尾宣布进军海南。


关于如何购买海南养老、雾霾、度假地产兼顾投资以及海南楼市政策解读、楼盘价值洼地分析等专业化咨询可加安老师薇信,hnanlaoshi1

发表于2017-07-14
安老师个人号,您好!您所发的帖子“这才是融创进军海南的真实原因”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-09-20

陵水碧桂园君悦海,先行试验区,海洋公园旁,一线海景,低密度别墅社区。


发表于2017-10-19

融创的项目确实不错,品质高!值得推荐!

发表于2018-08-16
买房受限,首选人才引进,享受海南同等待遇全岛任意购买,买车不受限,上学不受限
发表于2018-08-16
买房受限,首选人才引进,享受海南同等待遇全岛任意购买,买车不受限,上学不受限
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