主题：业内解读丨实行房产税，海南房价会下跌？

业内解读丨实行房产税，海南房价会下跌？

文章作者：王斌

房地产一直备受关注，而房价是我们茶余饭后的谈资。作为一名普通居民，当然是希望在有生之年遇到房价下跌，并且还能抢得一套好房。但是，房价下跌的可能性微乎其微。

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今年，国家出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中，明确提出了要“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。房产税又重新被提出来，引发网上热议：由于海南房子的热度受季节影响，春冬热夏秋淡，一旦全面征收房产税可能会导致海南房价下跌。

那么，征收房产税真的会使海南的房价下跌吗？

1.业内专家：征收房产税不会使海南的房价下跌

近日，2017博鳌房地产论坛的第一天全体大会正式开幕，朱中一、陈淮、孟晓苏、陈启宗、樊纲等重量级嘉宾，宝龙地产、宝能控股、保利地产、碧桂园等性标杆企业和地方龙头企业，以及高盛、绿地金服、摩根士丹利等国际、国内数十家金融机构高管出席本次论坛。

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会上，樊纲针对记者的提问：“实行房产税房价会不会下跌？”，做出了回答：

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归纳总结一下：

A.房产税与房价或租金是正相关关系；

B.房地产可自我调节，并有政府调控；

C.合理的需求是稳定房价的秘密武器。

我个人认为征收房产税是否会导致房价下跌这个问题，道理很简单，就是：不论征收了多少房产税，最终买单的是消费者。而这里指的消费者，则是接手二手房的购买者和不买房的租房者。原因：

A.房产税的征收增加了房产投资者的养房成本，但是就像之前征收的二手房交易的个人所得税一样，最终还是买房者去承担。

B.而对于出租房产的投资者来说，房产税征收了，就通过涨房租来填补自己损失。

因此，征收房产税最后受苦的还是买二手房和租房的那些人。

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2.海南房是刚性需求，房价不会轻易下跌

A.房价的增长会远远超过房产税的支出，因此不论是拿来自住、出租还是屯房等涨，都没有立即抛售的必要。

B.海南是集观光、度假、养老为一体的高端区域，“在海南有套房”成为了北方寒冷城市和雾霾城市的居民的刚性需求。

综上所述，无论出台什么新规，要想海南房价下跌，比登天海南！！所以，要买海南房的，看好行情，趁早下手吧！

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3.其他观点：国外的房产税对房价的调控功能在中国不适用

有人拿美国举例，认为美国之所以能通过房产税来调控房价，是因为：

A.美国地广人稀，房源不紧张，根本不需要抢着买房；

B.美国交通畅通，即使买到远离市区的房子，开车也能很快到家；

C.美国工资高，房租在生活消费中占比很小。

因此，我们自己还是不能盲目跟风国外，要根据自己的实际出发来制定合理的相关政策法规。

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以上观点给说纷纭，在我看来，房产税是否征收，都阻止不了海南房价上涨的势头，虽说现在限购了，又不见房价真的跌多少，归其原因还是海南房子值钱啊！！毕竟中国只有一个海南岛，土地资源有限，房源有限，你现在不买，恐怕以后有钱也买不到了！！

对于房地产要实行征收税款，你是怎么看的呢？同意还是不同意呢？欢迎您积极留言，表达观点！

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跌的可能不大  从各方面来看