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主题:海南未来市场仍可看高一线

发表于2017-08-21
标签:均价 销售 房地产市场 市场 海南房地产 

7月21日,海口迎来了限购升级后的首次土拍,也是刷新纪录的一次土拍,不仅吸引万科、碧桂园、绿地、中海等众多第一梯队企业参与,最终23亿元成交的西海岸160亩地块,也以11164元/㎡的楼板价刷新了海口市的地价纪录。而回顾去年10月的海口西海岸地块土拍,当时仅一家房企竞拍,最终成交楼板价仅为3930元/㎡。


土拍竞争加剧的背后,离不开市场预期的改变。就上周日官方公布的海南省库存情况,到2017年6月末,海南省全省商品房库存已减少到3077万平方米,消化周期11个月,较2015年末的45个月减少了34个月。可以说,经过一年半以来的努力,去库存已经不再是海南省房地产市场调控的主要任务了。


这些年来海南房地产潮起潮落,2010年初,海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略,海南房地产市场也随之达到了最高点。2010年全省销售均价8800元/㎡,同比大增40%,但2011年之后即遭遇“滞涨”困境,2015年海南省商品住宅销售均价9226元/㎡,较2010年增长5%,而同期全国商品住宅销售均价从4725元/㎡增涨到6473元/㎡,增幅达到了37%,比海南省快了32个百分点。

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