主题：不了解海南最新政府规划、结构划分，买房想升值休想

不了解海南最新政府规划、结构划分，买房想升值休想

作者：安老师（hnanlaoshi2）

想去海南买套房，只是一个宽泛的想法，海南18个市县的经济发展、气候、城市定位各有差异，你想来海南购房，投资，又不知道买哪里？

要想解决这个问题，不妨先全面了解整个海南的政府规划、区域划分、各市县的发展情况以及各市县的气候特点。

目前海南区域划分方法好几种，目前最主流的划分方式有3种，但是每一种划分的方式了解到的核心信息点都不一样。

1，按政府的战略规划定位划分

政府对开发各城市圈的规划定位划分方法在“海澄文”和“大三亚”两级引领下，促进全省旅游统筹发展，打造5大旅游经济圈：

北部休闲旅游经济圈：主要包括海口、文昌、澄迈三市县，打造世界一流的生态文化休闲旅游目的地。

南部度假旅游经济圈：主要包括三亚、乐东、陵水、保亭四市县。以三亚为核心，带动周边市县温泉、雨林、民俗文化等资源开发，实现山海互动、蓝绿互补。

中部雨林旅游经济圈：主要包括五指山、定安、屯昌、琼中、白沙五市县，打造国家热带森林公园旅游目的地。

东部康养旅游经济圈：主要包括琼海、万宁两市。充分利用区域内丰富的乡村、温泉等旅游资源，打造国际化乡村生态文化旅游目的地。

西部山海旅游经济圈：主要包括儋州、东方、临高、昌江四市县。打造以黎族苗族文化与东坡文化为核心的休闲体验型旅游目的地，重点开发滨海度假、自驾车房车营地、低空旅游、骑行徒步等新业态产品。

点评：打造“海澄文”一体化综合经济圈、“大三亚”旅游经济圈，实现南北两极带动、东西两翼并进、中部保育发展。

这是省委、省政府着眼海南“十三五”发展和省域“多规合一”改革大局作出的重要决策，是经济社会发展和旅游产业升级到一定阶段的必然要求，也是“大三亚”（三亚、陵水、乐东、保亭四个市县）区域内各市县发展实践的现实需求。

这样的经济区域划分对一些兼顾投资者有高度的参考价值！

2、按主流的方向区域划分

海南岛经济的产生，应该说是依据其经济发展水平与地理位置相结合长期演变而形成的，按主流的方向区域划分方法整体上可划分为三大经济地区（东部、中部、西部地带）。

三大经济地区由于自然条件与优质资源的分布状况的不同，因而有着各自的发展特点。

东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

三个区域中，东部地区背负内陆，面临海洋，地势平缓，有良好的农业生成条件以及海洋、水产品资源丰富，地理位置优越。

起步较早，开发历史悠久，基础配套设施较为完善，海洋业比较发达，劳动者的文化素质较高，东部在海南整个经济发展中发挥着龙头作用，也是当下较为热门的购房区域；

西部、中部因开发历史较晚，经济发展和技术管理水平，整体的基础设施建设暂不如东部，但其房价较低，而西部随着这几年西环高铁等重点项目的建设运营以及内海洋资源的开发，近几年也逐步被购房者关注；

中部的房价介于两者之间，基础设施也较为落后，只有定安和保亭较为火热，定安位于省会海口半小时综合经济圈内，保亭则被划入大三亚国际旅游度假圈内。

点评：政府也是考虑到整个海南的优质资源都集中在沿海地区，所以海南的高铁也都是沿海而建（可以看上图），政府是期望把海边可用的核心资源都利用起来。

在海南发展最快的城市都是在沿海区域，房价最高的也是各大海岸线、湾区的楼盘，这种区域的划分方式可以很好的洞察到海南未来的发展机会的城市，西部有后起的优势成为了很多投资者重点关注的对象。

说得在直白一点除了重点规划区域外，海南最具有投资价值的就是靠海滨的城市。

3、按海南岛5大地理气候划分

因为很多内地的朋友来海南买房，有多数人就是奔着气候而来的，最典型的就是候鸟一组，所以现在也流行按海南岛5大地理气候进行划分。

东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。东部面向广阔的南海，洋流经常带来雨水，冬季时期经常阴雨，为全岛冬季最潮湿地区，尤其文昌为湿冷之最，琼海次之，万宁相对较好，但不靠海的位置会相对更好一点。

西部为半干旱区，包括昌江、东方，因此全年少雨，冬季非常干爽。

南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭，气候为全岛最暖和，尤其冬天海南北部、东部下雨之际，南部地区常见阳光普照，晴空万里，且相对干燥。

北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈，冬季期间因为离赤道相对较远，当降雨水较多的时候，海口的区域表现为小冷天气，临高、儋州就相对要好一些。

中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙，冬季相对较冷潮湿，但白沙在五指山的背风区，相对较好。

点评：来自不同地方的人对海南18个市县气候之间的适应性也是不一样的！

这是很多购房者容易忽略的问题，也是很多细心购房最关心的问题，大家可以对号入座找到最匹配到自己，最适合自己在哪里生活的城市。

然后在考虑购房，气候的适应和舒适感会让你来海南居住更加享受，不然就是出现水土不服，得不偿失。

4、如何买到合适自己的好房子

最后，你想买什么样的好房？

对海南18个市县之间的气候、人文环境、经济发展水平之间的差异性有了大概了解，不妨再回头看看自己的需求定位，你最终想要买什么样的房子？

从海南省国际旅游岛的整体规划和定位、5大区气候分布、东西两部的发展情况可以得知。

如果你想享受到海南最好的资源：可以考虑在三亚和海口之间做选择，你关注过海南楼市每日成交数据，你就会发现海口、三亚是绝对的热点。

这也是在情理之中的事情，海口拥有全省最成熟的配套资源，三亚不仅度假氛围浓厚，旅游资源丰富，还有超高的知名度。不过，在这两个地方买房，你需要拥有足够的资金。

如果选择东部区域，可以更好的享受生活带给自己带来的便利性、同时可以体验和感受花园城市之美、亚洲论坛雄风。

如果只是过冬需要，要求冬季气温高，那就选择北纬18度线以南，也就是三亚、乐东、陵水、兴隆这几个区域，如果想买房未来受益，具有很好兼顾投资价值可以重点关注这个区域，需要提醒的是，这里也是海南房价很高的区域；

如果想选择在海南长时间居住养老，应该选择北部区域海口、澄迈、临高区域找，这里也是想兼顾投资的购房者重点关注核心区域。

如果你想休闲养生，又想同等品质的小区下的相对低价，应该选择西北部、中部区域临高、定安、屯昌等市县找，这些地方近几年的关注度都在上升，近期的房价也稳定在5千至8千一平之间。

但是通过大数据和平时的交流互动了解到，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能用最低的价钱买到能适合自己养老、养生、度假，顺便做投资。

这样的房子，其实海南很多地方还是可以找到兼顾投资的好项目，但需要不断去挖掘这种有品质在未来有巨大价格优势的项目。

有这种心理的购房者不妨加作者进行交流互动，把你的真实想法告诉他，他可以按照你的需求定位，定制化的给你匹配推荐精品楼盘项目。

更多海南买房兼顾投资技巧，海南政府规划解读、海南楼市分析加安老师薇信（hnanlaoshi2）进行交流讨论。

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