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主题:楼市全面性腰斩或崩盘的可能性几乎为0,主要原因有2个

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安老师评楼市

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发表于2017-09-10 21:02:09 |只看该作者
楼主

楼市全面性腰斩或崩盘的可能性几乎为0,主要原因有2个
作者:安老师(hnanlaoshi2)



关于未来房价是否涨跌,我的观点是短期看政策,中期看货币,长期看供给。


楼市全面性腰斩或崩盘的可能性几乎为0。


未来,比如2年内,楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。


海南是最独特并且有稀缺性资源的省会,未来会供不应求。


宣传房价会暴跌肯定是不负责任的,有条件赶紧买房。


1、关于一二线城市、三四线城市未来房价的观点:


目前,大多城市的房价达到了阶段性的高点,应该接下去会有一段的调整,关于未来房价是否涨跌我的观点是短期看政策,中期看货币,长期看供给。

 

人口净流入,供求从一二线城市来看是供不应求的,长期来看肯定是上涨的,但是短期政策是严厉的,货币对楼市是收紧,部分不具备的城市,近期都会做一系列的调整很正常。

 

未来三四城市的供给肯定是供大于求的,未来再大涨的可能性非常的小。

 

我相信很多人粉丝朋友会很关心海南,这里要重点提一下海南,目前海南唯一称得上二线城市的只有海口,其它的城市都可以划分为三、四线城市。


但是在三四线城市里面,海南下面的城市是最特殊的,是唯一面向全国市场的,全国唯一一个集气候、海洋、环境、地理位置等各大优势资源以及国家级战略为一身的城市,这些都是其它城市所不具备的。


独特就存在稀缺性,稀缺未来就有价值。

 

整体楼市环境为了防范金融风险,银仓收紧是大趋势,真的不要以过去的旧思维去判断未来,关于买房投资很简单的一个指标就是,银仓放松时买房,收紧时卖房,基本上不会出大的错。


2、楼市全面性腰斩或崩盘的可能性几乎为0,主要原因有2个:


第一,国家不允许,首先我们要明白一点,不管现在出台什么政策进行调控,政策是不会让一个行业破产,但可以让一个企业破产,这是我们判断楼市调控的一个前提,房地产毕竟还是GDP的大牛,是中国经济的支柱之一,打压这个支柱,调控就是自己搬石头砸自己的脚。

 

所以,政策面是不会让一个行业面临系统性的深度风险的。但有一点值得注意的是,政策可以让部分不健康的城市未来极其难受,被迫调整非常正常。


其次,市场不允许,楼市一旦崩盘,不少银行就要倒闭,不管是上游还是下游的企业都要养一大批人,他们又该何去何从?


房子已经成为了婚姻、上学、养老的必需品,而且许多刚需已经拼死累活的买了房,谁都不想让房价下跌;崩盘,腰斩肯定会让社会大乱。

 

但是目前房地产对于国家经济发展是负面作用,远远大于促进作用,房地产自身已成为挤出投资、制约经济转型与健康发展的严重问题,也是重要的金融风险源头。


已经不太宜作为宏观调控工具继续使用,为了让平稳转型是大方向,而是不是让其全面性大跌,崩盘。

 

前一段时间国家房改课题组原组长孟晓苏也表示,继续向老百姓宣传房价会下降是不对的,并劝年轻人有条件赶紧买房。


我接触了不少买房者,发现都有一个共性:房价疯涨的时候买不起房,楼市低迷的时候不敢买房,其实都只有一个共同的原因,畏手畏脚或没钱首付凑不够。

 

未来,比如2年内,楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性,所以楼市腰斩、崩盘的可能性极低。


3、高房价下,买房者未来或面临2种选择:


一是买房,资金充足的刚需尽早买房,没必要瞻前顾后;但是想买房投资肯定是出局的,目前的银行利率上调,购房成本极其高,更不用说未来回报的事情,在中短期内,比如2~3年,仅仅依靠银仓收紧,已经够让投资客煎熬的。

 

二是租房,国家密集出台的政策,未来可以保障体面地租房,但是这种楼市调控与房地产建立长效机制对接,来保障买房者通过租售两条路实现居者有其屋,目前来看感觉有点美好,但是现实还是非常骨干,目前还只是在初期未来还有非常远的路要走,最少得5年、10年。


更多海南买房兼顾投资技巧,海南政府规划解读、海南楼市分析加安老师薇信(hnanlaoshi2)进行交流讨论。




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百水

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发表于2017-09-10 21:21:35 |只看该作者
沙发
安老师个人号,您好!您所发的帖子“楼市全面性腰斩或崩盘的可能性几乎为0,主要原因有2个”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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椰子岛

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发表于2017-09-11 08:36:39 |只看该作者
板凳

主要原因是zf不会允许



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椰子岛

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发表于2017-09-11 08:38:27 |只看该作者
4楼

北京正在推进的共享产权后期会覆盖到其他城市吧。。



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百水

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发表于2017-09-11 08:40:30 |只看该作者
5楼

普通老百姓心里苦啊



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椰子岛

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发表于2017-09-11 08:51:42 |只看该作者
6楼

普通老百姓心里苦啊+1



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案场周经理

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发表于2017-09-12 13:16:22 |只看该作者
7楼
引用:百水 在2017-09-10 21:21:35写道:
2楼

安老师个人号,您好!您所发的帖子“楼市全面性腰斩或崩盘的可能性几乎为0,主要原因有2个”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。    

 
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