海南楼市的上半年，没有松绑，反而政策依旧严格，虽然也出台了一些相对宽松的政策，但是这部分购房资格的放宽太有针对性。
在依旧调控严格的大环境下，上半年全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿，同比下降54.9%，双双腰斩。
而就在一地鸡毛的惨淡数据中，海口楼市仿佛沧海遗珠，分外明亮。它成为全岛唯一躲过全域限购扑杀的城市，从而以全域限购最大受益者的身份站了出来。
海口楼市，“暖风继续吹”
在全省各个市县成交量低迷的情况下，只有海口成交量活跃。
2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套数飞涨，达到6653套。
2019年上半年，海口总成交套数21452套。
查看更多精彩图片>>
数据来源：海南克而瑞
海南克而瑞统计数据显示：上半年，海口商品房成交面积235.55万㎡，销售金额433.98亿，成交均价18424元/㎡，与去年同期相比销售面积增加4546㎡，销售金额增加10.56亿，成交均价上涨414元/㎡，涨幅2.3%。今年上半年，海口是海南唯一一个量价齐升的城市。什么支撑海口楼市坚挺从市场需求来看，海南承接着全海南的刚需购房群体。作为省会，海口是海南的政治、经济、文化中心，自然而然在教育、医疗、商业、交通等各方面配套中，目前来说都是全省最优的。对于海南本地人来说，省会海口对于他们的吸引力不亚于北上广深对全国的吸引力，上半年海口的量价齐升，大部分都来自本身购买力的支撑，再加上海口限价红利下的诱惑下，海口拥有快速上涨的动力，所以海口的政策一旦稍有松动，那些沉睡中的、观望着的购买力，肯定会被激活。海口有哪些房子值得入海口从行政划分上分为四个区，分别是秀英区、龙华区、琼山区、美兰区4个区。民间有多种分法，主流的划分划为主城区、西海岸、东海岸（江东新区）、海甸岛、新埠岛和观澜湖。1主城区主城区也是海口的市中心，多是本地人居住，写字楼、商业广场、小区住宅多且集中，适合计划在这边工作、长期居住、生活的人。查看更多精彩图片>>海口市片区划分图这几年海口的房价上涨很快，市区可用地减少，且城中村大规模拆迁，即使在严格调控的情况下，也已经达到了2万元以上的均价。主城区里又有多个小片区，比如国贸、世茂、国兴等。2西海岸早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商业、学校、医院等配套逐步落实，各类公共交通也发展齐全，西海岸早就从荒地跃升为“富人区”。查看更多精彩图片>>海南国际会议展览中心、五源河森林公园、假日海滩旅游景区、五源河体育馆、长影环球100等旅游度假资源都分布在西海岸，对西海岸商业发展有很大带动作用。像去年五源河文体中心开始投入使用，不仅举行了国际级别的足球赛，张学友、谭咏麟、莫文蔚等级别的明星也频来开个人演唱会。不过那边确实有点远，停车位也非常少，吃饭的地方难找，配套设施有待建设。查看更多精彩图片>>长影环球100主题乐园奇幻乐园去年年底试营业，好评差评都有，在刚过去的五一接待游客人次过万。查看更多精彩图片>>西海岸最有吸引力的地方就是其海岸线，在近二十公里的海岸线，楼盘项目非常多，市区里也已经高楼林立。查看更多精彩图片>>高端度假房、刚需自住房、养老投资房都能在这找到，目前均价16500元。3东海岸东海岸行政划分上属于美兰区，民间称为“东海岸”，与西海岸同是后起之秀。东海岸海岸线仍较为原生态，没怎么被开发过，大热是因为去年宣布设立江东新区。江东新区作为建设中国（海南）自由贸易试验区的唯一重点先行区域，在建省三十周年的历史契机下诞生，承担了“引领者、新支点、发动机”的重要使命。查看更多精彩图片>>毫无疑问，江东新区是目前海口政策最好、受重视程度最高的先行区域，属于特殊的经济区域，海口下一个价值高地。可以看看江东新区的区位优势和利好政策：围绕全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区(“三区一中心”)的战略定位,努力建设成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区。是“海澄文”一体化综合经济圈的东翼核心，是海口与文昌深度融合的关键区域，区域内重大基础设施集中，交通条件便利，特别是拥有国家重要干线机场——美兰国际机场，开放优势明显。2019年海口将大力实施江东新区先导工作，打造全面深化改革开放试验区的创新区，年内将启动10家以上总部大楼建设，年度计划投资300亿元以上。未来海口江东新区将与“一带一路”沿线国家和地区开展务实高效的交流合作，依托美兰空港推进国际航运枢纽建设，打造我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户和21世纪海上丝绸之路重要战略支点示范区。多家房企早已在东海岸圈地布局，有超过10个以上楼盘。分别是海南绿地城、华侨城椰海蓝天公寓、信达海天下、南航海岸华墅、海涛花园、鲁能海蓝椰风、汇元江海汇、云海花都7个楼盘，汇元江海汇、云海花等。查看更多精彩图片>>其中海南绿地城占地面积最大，作为海口的万亩大盘，继2010年起，截至目前已有近十年的时间，依托美兰国际机场，倚伴海南母亲河——南渡江而打造的绿地海南门户，项目在海口乃在在岛内外都有一定的知名度，作为最早的度假小户型，房价一直以来是海口的价格洼地，如今已成为成熟的大型社区。目前绿地城的8期—江东首府已开盘在售，在售户型建面为103-139平，带装修。均价约16000元/㎡ (含2500元/㎡)。相比于已经较为成熟的西海岸，东海岸才刚刚起步，交通不便不说，配套设施也跟不上。商业则要看万达城是否能够按计划建成交付，不出意外的话，应该能够在2020年之前建成，届时，沿海酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等都会带来新的生机。东海岸的价值仍在未来，虽然可能已经并不遥远，但如果你想购房就马上享受到生活的闲趣，它不是目前最好的选择。如果是想趁利好投资，还是可以上车的。4海甸岛海甸岛在海口北部，是一个典型的三角洲岛屿，没有工厂，是海口市内环境最好、空气最清新的片区，也是比较安静的。查看更多精彩图片>>海南大学、第二十五小学（海甸校区）、海口实验中学初中部、海口景山学校（海甸分校）、白沙门公园、市人民医院等都在海甸岛，资源配套齐全。海甸岛整体氛围都比较安静闲适，海景优美，楼盘多，配套齐全，交通也便利。不过海甸岛地势低，一下暴雨就会被淹，特别是靠近水边的地方，台风天更是遭殃。而且冬季阴雨时节，会比市中心更潮湿些，对有风湿的人来说比较难受。海甸岛比较瞩目的楼盘当属恒大美丽沙，靠海别墅，附近就是白沙门公园，最低时均价11000元，目前均价23000元。有度假、养老需求的朋友可以过去看看。5新埠岛新埠岛比海甸岛还要靠北，位于海甸岛和东海岸中间，没有怎么被开发过，也暂未听闻有什么规划，岛上更多的还是城中村，出行方式较少，配套也不齐全。查看更多精彩图片>>6观澜湖观澜湖度假区离市中心12公里，有海南环线高速和海口绕城高速。其定位为高端教育、高端度假、高端住宅区，以高尔夫、温泉、国际化教育为主。观澜湖里的产业配套、生活配套都是走的高端路线，比如已经投入使用的明星球赛、冯小刚的电影公社，新城综合购物中心里也都是大品牌，吃住行都走高端路线。从定位和配套来看，相比起生活气息浓郁的西海岸，而观澜湖则更适合旅游度假，目前房子均价在17300元，别墅400万元/套起。查看更多精彩图片>>总结海口作为海南省的省会中心，配套是海南最完善的，吃住行消遣海口全都能满足。而且海口限价：17300。所以本地刚需、新海南人以及一些选择落户换房票的外地客户首选都是海口。海口每个片区都各有其优势劣势，要买哪里的房子，主要看需求。如果是投资，个人建议重点考虑江东新区，这里目前是洼地，未来发展潜力比较大。如果是刚需自住，可根据自身的需求出发，东南西北总有一个地方适合你。想在海口安家的朋友们，不妨加下文末微信详聊。
海南克而瑞统计数据显示：上半年，海口商品房成交面积235.55万㎡，销售金额433.98亿，成交均价18424元/㎡，与去年同期相比销售面积增加4546㎡，销售金额增加10.56亿，成交均价上涨414元/㎡，涨幅2.3%。
今年上半年，海口是海南唯一一个量价齐升的城市。
什么支撑海口楼市坚挺
从市场需求来看，海南承接着全海南的刚需购房群体。
作为省会，海口是海南的政治、经济、文化中心，自然而然在教育、医疗、商业、交通等各方面配套中，目前来说都是全省最优的。
对于海南本地人来说，省会海口对于他们的吸引力不亚于北上广深对全国的吸引力，上半年海口的量价齐升，大部分都来自本身购买力的支撑，再加上海口限价红利下的诱惑下，海口拥有快速上涨的动力，所以海口的政策一旦稍有松动，那些沉睡中的、观望着的购买力，肯定会被激活。
海口有哪些房子值得入
海口从行政划分上分为四个区，分别是秀英区、龙华区、琼山区、美兰区4个区。民间有多种分法，主流的划分划为主城区、西海岸、东海岸（江东新区）、海甸岛、新埠岛和观澜湖。
主城区也是海口的市中心，多是本地人居住，写字楼、商业广场、小区住宅多且集中，适合计划在这边工作、长期居住、生活的人。
海口市片区划分图
这几年海口的房价上涨很快，市区可用地减少，且城中村大规模拆迁，即使在严格调控的情况下，也已经达到了2万元以上的均价。
主城区里又有多个小片区，比如国贸、世茂、国兴等。
早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商业、学校、医院等配套逐步落实，各类公共交通也发展齐全，西海岸早就从荒地跃升为“富人区”。
海南国际会议展览中心、五源河森林公园、假日海滩旅游景区、五源河体育馆、长影环球100等旅游度假资源都分布在西海岸，对西海岸商业发展有很大带动作用。
像去年五源河文体中心开始投入使用，不仅举行了国际级别的足球赛，张学友、谭咏麟、莫文蔚等级别的明星也频来开个人演唱会。
不过那边确实有点远，停车位也非常少，吃饭的地方难找，配套设施有待建设。
长影环球100主题乐园奇幻乐园去年年底试营业，好评差评都有，在刚过去的五一接待游客人次过万。
西海岸最有吸引力的地方就是其海岸线，在近二十公里的海岸线，楼盘项目非常多，市区里也已经高楼林立。
高端度假房、刚需自住房、养老投资房都能在这找到，目前均价16500元。
东海岸行政划分上属于美兰区，民间称为“东海岸”，与西海岸同是后起之秀。
东海岸海岸线仍较为原生态，没怎么被开发过，大热是因为去年宣布设立江东新区。江东新区作为建设中国（海南）自由贸易试验区的唯一重点先行区域，在建省三十周年的历史契机下诞生，承担了“引领者、新支点、发动机”的重要使命。
毫无疑问，江东新区是目前海口政策最好、受重视程度最高的先行区域，属于特殊的经济区域，海口下一个价值高地。
可以看看江东新区的区位优势和利好政策：
围绕全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区(“三区一中心”)的战略定位,努力建设成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区。
是“海澄文”一体化综合经济圈的东翼核心，是海口与文昌深度融合的关键区域，区域内重大基础设施集中，交通条件便利，特别是拥有国家重要干线机场——美兰国际机场，开放优势明显。
2019年海口将大力实施江东新区先导工作，打造全面深化改革开放试验区的创新区，年内将启动10家以上总部大楼建设，年度计划投资300亿元以上。
未来海口江东新区将与“一带一路”沿线国家和地区开展务实高效的交流合作，依托美兰空港推进国际航运枢纽建设，打造我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户和21世纪海上丝绸之路重要战略支点示范区。
多家房企早已在东海岸圈地布局，有超过10个以上楼盘。分别是海南绿地城、华侨城椰海蓝天公寓、信达海天下、南航海岸华墅、海涛花园、鲁能海蓝椰风、汇元江海汇、云海花都7个楼盘，汇元江海汇、云海花等。
其中海南绿地城占地面积最大，作为海口的万亩大盘，继2010年起，截至目前已有近十年的时间，依托美兰国际机场，倚伴海南母亲河——南渡江而打造的绿地海南门户，项目在海口乃在在岛内外都有一定的知名度，作为最早的度假小户型，房价一直以来是海口的价格洼地，如今已成为成熟的大型社区。
目前绿地城的8期—江东首府已开盘在售，在售户型建面为103-139平，带装修。均价约16000元/㎡ (含2500元/㎡)。
相比于已经较为成熟的西海岸，东海岸才刚刚起步，交通不便不说，配套设施也跟不上。
商业则要看万达城是否能够按计划建成交付，不出意外的话，应该能够在2020年之前建成，届时，沿海酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等都会带来新的生机。
东海岸的价值仍在未来，虽然可能已经并不遥远，但如果你想购房就马上享受到生活的闲趣，它不是目前最好的选择。如果是想趁利好投资，还是可以上车的。
海甸岛在海口北部，是一个典型的三角洲岛屿，没有工厂，是海口市内环境最好、空气最清新的片区，也是比较安静的。
海南大学、第二十五小学（海甸校区）、海口实验中学初中部、海口景山学校（海甸分校）、白沙门公园、市人民医院等都在海甸岛，资源配套齐全。
海甸岛整体氛围都比较安静闲适，海景优美，楼盘多，配套齐全，交通也便利。
不过海甸岛地势低，一下暴雨就会被淹，特别是靠近水边的地方，台风天更是遭殃。而且冬季阴雨时节，会比市中心更潮湿些，对有风湿的人来说比较难受。
海甸岛比较瞩目的楼盘当属恒大美丽沙，靠海别墅，附近就是白沙门公园，最低时均价11000元，目前均价23000元。有度假、养老需求的朋友可以过去看看。
新埠岛比海甸岛还要靠北，位于海甸岛和东海岸中间，没有怎么被开发过，也暂未听闻有什么规划，岛上更多的还是城中村，出行方式较少，配套也不齐全。
观澜湖度假区离市中心12公里，有海南环线高速和海口绕城高速。
其定位为高端教育、高端度假、高端住宅区，以高尔夫、温泉、国际化教育为主。
观澜湖里的产业配套、生活配套都是走的高端路线，比如已经投入使用的明星球赛、冯小刚的电影公社，新城综合购物中心里也都是大品牌，吃住行都走高端路线。
从定位和配套来看，相比起生活气息浓郁的西海岸，而观澜湖则更适合旅游度假，目前房子均价在17300元，别墅400万元/套起。
总结
海口作为海南省的省会中心，配套是海南最完善的，吃住行消遣海口全都能满足。
而且海口限价：17300。
所以本地刚需、新海南人以及一些选择落户换房票的外地客户首选都是海口。
海口每个片区都各有其优势劣势，要买哪里的房子，主要看需求。如果是投资，个人建议重点考虑江东新区，这里目前是洼地，未来发展潜力比较大。如果是刚需自住，可根据自身的需求出发，东南西北总有一个地方适合你。
想在海口安家的朋友们，不妨加下文末微信详聊。
海南楼市的上半年，没有松绑，反而政策依旧严格，虽然也出台了一些相对宽松的政策，但是这部分购房资格的放宽太有针对性。
在依旧调控严格的大环境下，上半年全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿，同比下降54.9%，双双腰斩。
而就在一地鸡毛的惨淡数据中，海口楼市仿佛沧海遗珠，分外明亮。它成为全岛唯一躲过全域限购扑杀的城市，从而以全域限购最大受益者的身份站了出来。
海口楼市，“暖风继续吹”
在全省各个市县成交量低迷的情况下，只有海口成交量活跃。
2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套数飞涨，达到6653套。
2019年上半年，海口总成交套数21452套。
查看更多精彩图片>>
数据来源：海南克而瑞
海南克而瑞统计数据显示：上半年，海口商品房成交面积235.55万㎡，销售金额433.98亿，成交均价18424元/㎡，与去年同期相比销售面积增加4546㎡，销售金额增加10.56亿，成交均价上涨414元/㎡，涨幅2.3%。
今年上半年，海口是海南唯一一个量价齐升的城市。
什么支撑海口楼市坚挺
从市场需求来看，海南承接着全海南的刚需购房群体。
作为省会，海口是海南的政治、经济、文化中心，自然而然在教育、医疗、商业、交通等各方面配套中，目前来说都是全省最优的。
对于海南本地人来说，省会海口对于他们的吸引力不亚于北上广深对全国的吸引力，上半年海口的量价齐升，大部分都来自本身购买力的支撑，再加上海口限价红利下的诱惑下，海口拥有快速上涨的动力，所以海口的政策一旦稍有松动，那些沉睡中的、观望着的购买力，肯定会被激活。
海口有哪些房子值得入
海口从行政划分上分为四个区，分别是秀英区、龙华区、琼山区、美兰区4个区。民间有多种分法，主流的划分划为主城区、西海岸、东海岸（江东新区）、海甸岛、新埠岛和观澜湖。
主城区也是海口的市中心，多是本地人居住，写字楼、商业广场、小区住宅多且集中，适合计划在这边工作、长期居住、生活的人。
查看更多精彩图片>>
海口市片区划分图
这几年海口的房价上涨很快，市区可用地减少，且城中村大规模拆迁，即使在严格调控的情况下，也已经达到了2万元以上的均价。
主城区里又有多个小片区，比如国贸、世茂、国兴等。
早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商业、学校、医院等配套逐步落实，各类公共交通也发展齐全，西海岸早就从荒地跃升为“富人区”。
查看更多精彩图片>>
海南国际会议展览中心、五源河森林公园、假日海滩旅游景区、五源河体育馆、长影环球100等旅游度假资源都分布在西海岸，对西海岸商业发展有很大带动作用。
像去年五源河文体中心开始投入使用，不仅举行了国际级别的足球赛，张学友、谭咏麟、莫文蔚等级别的明星也频来开个人演唱会。
不过那边确实有点远，停车位也非常少，吃饭的地方难找，配套设施有待建设。
查看更多精彩图片>>
长影环球100主题乐园奇幻乐园去年年底试营业，好评差评都有，在刚过去的五一接待游客人次过万。
查看更多精彩图片>>
西海岸最有吸引力的地方就是其海岸线，在近二十公里的海岸线，楼盘项目非常多，市区里也已经高楼林立。
查看更多精彩图片>>
高端度假房、刚需自住房、养老投资房都能在这找到，目前均价16500元。
东海岸行政划分上属于美兰区，民间称为“东海岸”，与西海岸同是后起之秀。
东海岸海岸线仍较为原生态，没怎么被开发过，大热是因为去年宣布设立江东新区。江东新区作为建设中国（海南）自由贸易试验区的唯一重点先行区域，在建省三十周年的历史契机下诞生，承担了“引领者、新支点、发动机”的重要使命。
查看更多精彩图片>>
毫无疑问，江东新区是目前海口政策最好、受重视程度最高的先行区域，属于特殊的经济区域，海口下一个价值高地。
可以看看江东新区的区位优势和利好政策：
围绕全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区(“三区一中心”)的战略定位,努力建设成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区。
是“海澄文”一体化综合经济圈的东翼核心，是海口与文昌深度融合的关键区域，区域内重大基础设施集中，交通条件便利，特别是拥有国家重要干线机场——美兰国际机场，开放优势明显。
2019年海口将大力实施江东新区先导工作，打造全面深化改革开放试验区的创新区，年内将启动10家以上总部大楼建设，年度计划投资300亿元以上。
未来海口江东新区将与“一带一路”沿线国家和地区开展务实高效的交流合作，依托美兰空港推进国际航运枢纽建设，打造我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户和21世纪海上丝绸之路重要战略支点示范区。
多家房企早已在东海岸圈地布局，有超过10个以上楼盘。分别是海南绿地城、华侨城椰海蓝天公寓、信达海天下、南航海岸华墅、海涛花园、鲁能海蓝椰风、汇元江海汇、云海花都7个楼盘，汇元江海汇、云海花等。
查看更多精彩图片>>
其中海南绿地城占地面积最大，作为海口的万亩大盘，继2010年起，截至目前已有近十年的时间，依托美兰国际机场，倚伴海南母亲河——南渡江而打造的绿地海南门户，项目在海口乃在在岛内外都有一定的知名度，作为最早的度假小户型，房价一直以来是海口的价格洼地，如今已成为成熟的大型社区。
目前绿地城的8期—江东首府已开盘在售，在售户型建面为103-139平，带装修。均价约16000元/㎡ (含2500元/㎡)。
相比于已经较为成熟的西海岸，东海岸才刚刚起步，交通不便不说，配套设施也跟不上。
商业则要看万达城是否能够按计划建成交付，不出意外的话，应该能够在2020年之前建成，届时，沿海酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等都会带来新的生机。
东海岸的价值仍在未来，虽然可能已经并不遥远，但如果你想购房就马上享受到生活的闲趣，它不是目前最好的选择。如果是想趁利好投资，还是可以上车的。
海甸岛在海口北部，是一个典型的三角洲岛屿，没有工厂，是海口市内环境最好、空气最清新的片区，也是比较安静的。
查看更多精彩图片>>
海南大学、第二十五小学（海甸校区）、海口实验中学初中部、海口景山学校（海甸分校）、白沙门公园、市人民医院等都在海甸岛，资源配套齐全。
海甸岛整体氛围都比较安静闲适，海景优美，楼盘多，配套齐全，交通也便利。
不过海甸岛地势低，一下暴雨就会被淹，特别是靠近水边的地方，台风天更是遭殃。而且冬季阴雨时节，会比市中心更潮湿些，对有风湿的人来说比较难受。
海甸岛比较瞩目的楼盘当属恒大美丽沙，靠海别墅，附近就是白沙门公园，最低时均价11000元，目前均价23000元。有度假、养老需求的朋友可以过去看看。
新埠岛比海甸岛还要靠北，位于海甸岛和东海岸中间，没有怎么被开发过，也暂未听闻有什么规划，岛上更多的还是城中村，出行方式较少，配套也不齐全。
查看更多精彩图片>>
观澜湖度假区离市中心12公里，有海南环线高速和海口绕城高速。
其定位为高端教育、高端度假、高端住宅区，以高尔夫、温泉、国际化教育为主。
观澜湖里的产业配套、生活配套都是走的高端路线，比如已经投入使用的明星球赛、冯小刚的电影公社，新城综合购物中心里也都是大品牌，吃住行都走高端路线。
从定位和配套来看，相比起生活气息浓郁的西海岸，而观澜湖则更适合旅游度假，目前房子均价在17300元，别墅400万元/套起。
查看更多精彩图片>>
总结
海口作为海南省的省会中心，配套是海南最完善的，吃住行消遣海口全都能满足。
而且海口限价：17300。
所以本地刚需、新海南人以及一些选择落户换房票的外地客户首选都是海口。
海口每个片区都各有其优势劣势，要买哪里的房子，主要看需求。如果是投资，个人建议重点考虑江东新区，这里目前是洼地，未来发展潜力比较大。如果是刚需自住，可根据自身的需求出发，东南西北总有一个地方适合你。
想在海口安家的朋友们，不妨加下文末微信详聊。
查看更多精彩图片>>