2020年是艰难的一年，百年一遇的新冠疫情
不仅影响了我们的健康、工作、生活
也对投资市场带来了巨大的影响
3月底新冠疫情全球大暴发
欧美股市经历了史无前例的连续暴跌
而十月股市开门红，创业板距离年内突破3000点的目标又近了一步
股票行情动荡、各种投资理财渠道风险交织
后疫情时代
怎样让口袋里有限的资产翻滚起来？
如何投资最安全？长期收益高？
为什么说固定资产是最稳健的投资产品？
如果你的投资眼光足够敏锐
市场嗅觉足够灵敏
一定不难发现
作为不动产投资中的佼佼者——商用类地产
已成为越来越多投资者们的关注焦点
政策利好，市场风向
2018年4月22日海南发布全域限购政策
在此之前海南已经多次发布限购政策
其中以这次最为严格，在已出台限购的基础上
实施全域限购
而其中不限购的产品仅剩商用性质用地的产品
无需办理落户即可享受拥有资质
同时也不设有贷款限制，让投资操作更具多样性
市场供给向商用物业转移
但是优质的商用类地产比优质的住宅更难寻找
所以很多人对此存在误解
不过只要会辨别，优质的商用类地产比住宅更具投资价值
租用皆宜，潜力无限
商用物业作为一个稳定的投资产品
随着租金的不断提高
可以每年不断地为投资者提供可观的现金流
今天我们就来算一算
投资商用类地产到底能带来什么样的收益？
商用类地产40年的产权，一般需要5成首付
在贷款方面只能享受10年的商业贷款年限
利率1.1倍（以中国银行为例）
假设总价为60万，贷款需要30万
每个月需还款3239元，本息合计是38.8万
如果算上首付30万
投资的金额为30+38.8=68.8万
按照每月租金1500来算
每年的租金是150012=18000元
如果按照每年涨5%-10%的不成文规则来算
假设租金按照每年7%的理想状态递增
在此计算的是1.1的N次方
就是说交房的第20年的时候收回租金75万
大于成本68.8万，此时手里有一套房子，赚了6.2万
从第20年开始，投资完全收回，以后的租金全是赚的
（以上数据均为参考往年一般情况，仅供现阶段参考，具体情况请以购房实际为准）
交易灵活，不受限制
在政策的限制下
住宅产品需取得产权证满5年后才可以交易
因此海南2019年商品房销售面积、销售金额
同比下降42.1%和38.8%
而商用类物业无交易年限限制
可随时交易售出
保障投资后现金流的灵活
指标优势，不受影响
住宅产品限制每人可购买两套
指标比较紧张
相对来讲，商用类物业无购房数量限制
且置业后不占用住宅购房指标
更适于投资
截至2019年，海南商办类物业销售面积约40万㎡
同比增值120%
商业地产形势大好
东方首选，置业热门
近些年在中央的大力支持下
海南自贸港建设发展进入快速时期
2020年6月1日海南自贸港建房方案发布
意味着海南将打造成国际高水平大开放的新高地
比肩香港、新加坡和迪拜
海南拥有全国独一份的
“零关税、低税率、简税制”政策
和全国最为开放的贸易投资政策
在未来的5—10年，将会吸引全世界的企业入驻
海南正迎来前所未有的发展大机遇
海南实行招商引资的策略，成功吸引众多投资者
海南的投资市场形势一片大好
西线将发展成为海南发展的重心
东方市占据海南西线重要地理位置优势
拥有得天独厚的气候条件以及珍稀的八所港资源
结合新建设的大田机场、西线高速
形成覆盖全域、连通全岛的交通体系
品牌实力，赋能发展
万达集团深耕32载形成强大的品牌造城实力
落子东方建筑海南第二座万达广场
东方万达广场将于2021年满铺开业
通过高端商业与国际消费的结合
打造与香港、迪拜同模式的大型国际商业贸易中心
为海南自贸港提供一张崭新的社交名片
自身优势，强力加持
东方万悦城·万达广场
打造约41-78㎡自贸资产
是海南重要的招商引资项目
总建筑面积约60万㎡
坐拥东方市优质配套资源
距离环岛高铁东方站800米
以小面积、低总价、不限购的优势
为所有置业海南的人群提供轻松置业优选
【免责声明】以上观点仅供参考，关于数据权威性，上述所有数据均以一般情况及2019年总体情况做参考，具体实地价格，请以实际情况为准。
2020年是艰难的一年，百年一遇的新冠疫情
不仅影响了我们的健康、工作、生活
也对投资市场带来了巨大的影响
3月底新冠疫情全球大暴发
欧美股市经历了史无前例的连续暴跌
而十月股市开门红，创业板距离年内突破3000点的目标又近了一步
股票行情动荡、各种投资理财渠道风险交织
后疫情时代
怎样让口袋里有限的资产翻滚起来？
如何投资最安全？长期收益高？
为什么说固定资产是最稳健的投资产品？
如果你的投资眼光足够敏锐
市场嗅觉足够灵敏
一定不难发现
作为不动产投资中的佼佼者——商用类地产
已成为越来越多投资者们的关注焦点
政策利好，市场风向
2018年4月22日海南发布全域限购政策
在此之前海南已经多次发布限购政策
其中以这次最为严格，在已出台限购的基础上
实施全域限购
而其中不限购的产品仅剩商用性质用地的产品
无需办理落户即可享受拥有资质
同时也不设有贷款限制，让投资操作更具多样性
市场供给向商用物业转移
但是优质的商用类地产比优质的住宅更难寻找
所以很多人对此存在误解
不过只要会辨别，优质的商用类地产比住宅更具投资价值
租用皆宜，潜力无限
商用物业作为一个稳定的投资产品
随着租金的不断提高
可以每年不断地为投资者提供可观的现金流
今天我们就来算一算
投资商用类地产到底能带来什么样的收益？
商用类地产40年的产权，一般需要5成首付
在贷款方面只能享受10年的商业贷款年限
利率1.1倍（以中国银行为例）
假设总价为60万，贷款需要30万
每个月需还款3239元，本息合计是38.8万
如果算上首付30万
投资的金额为30+38.8=68.8万
按照每月租金1500来算
每年的租金是150012=18000元
如果按照每年涨5%-10%的不成文规则来算
假设租金按照每年7%的理想状态递增
在此计算的是1.1的N次方
就是说交房的第20年的时候收回租金75万
大于成本68.8万，此时手里有一套房子，赚了6.2万
从第20年开始，投资完全收回，以后的租金全是赚的
（以上数据均为参考往年一般情况，仅供现阶段参考，具体情况请以购房实际为准）
交易灵活，不受限制
在政策的限制下
住宅产品需取得产权证满5年后才可以交易
因此海南2019年商品房销售面积、销售金额
同比下降42.1%和38.8%
而商用类物业无交易年限限制
可随时交易售出
保障投资后现金流的灵活
指标优势，不受影响
住宅产品限制每人可购买两套
指标比较紧张
相对来讲，商用类物业无购房数量限制
且置业后不占用住宅购房指标
更适于投资
截至2019年，海南商办类物业销售面积约40万㎡
同比增值120%
商业地产形势大好
东方首选，置业热门
近些年在中央的大力支持下
海南自贸港建设发展进入快速时期
2020年6月1日海南自贸港建房方案发布
意味着海南将打造成国际高水平大开放的新高地
比肩香港、新加坡和迪拜
海南拥有全国独一份的
“零关税、低税率、简税制”政策
和全国最为开放的贸易投资政策
在未来的5—10年，将会吸引全世界的企业入驻
海南正迎来前所未有的发展大机遇
海南实行招商引资的策略，成功吸引众多投资者
海南的投资市场形势一片大好
西线将发展成为海南发展的重心
东方市占据海南西线重要地理位置优势
拥有得天独厚的气候条件以及珍稀的八所港资源
结合新建设的大田机场、西线高速
形成覆盖全域、连通全岛的交通体系
品牌实力，赋能发展
万达集团深耕32载形成强大的品牌造城实力
落子东方建筑海南第二座万达广场
东方万达广场将于2021年满铺开业
通过高端商业与国际消费的结合
打造与香港、迪拜同模式的大型国际商业贸易中心
为海南自贸港提供一张崭新的社交名片
自身优势，强力加持
东方万悦城·万达广场
打造约41-78㎡自贸资产
是海南重要的招商引资项目
总建筑面积约60万㎡
坐拥东方市优质配套资源
距离环岛高铁东方站800米
以小面积、低总价、不限购的优势
为所有置业海南的人群提供轻松置业优选
【免责声明】以上观点仅供参考，关于数据权威性，上述所有数据均以一般情况及2019年总体情况做参考，具体实地价格，请以实际情况为准。