主题：二手房成交信息 二手房合同效力审查

二手房成交信息

为了更好、更快的推进昆明市房地产中介行业诚信自律公约，促进昆明市房地产市场平稳健康发展，2019年9月20日，在昆明市住建局主管部门指导下，昆明市房地产开发与经纪协会与楼盘、楼盘昆明分公司，在昆明会堂茶花厅共同举行以势在必诚同行未来”为主题的诚信体系建设推进会活动。活动旨在通过进行诚信体系

为了更好、更快的推进昆明市房地产中介行业诚信自律公约，促进昆明市房地产市场平稳健康发展，2019年9月20日，在昆明市住建局主管部门指导下，昆明市房地产开发与经纪协会与楼盘、楼盘昆明分公司，在昆明会堂茶花厅共同举行以“势在必诚同行未来”为主题的诚信体系建设推进会活动。活动旨在通过进行诚信体系建设，营造诚实守信的市场环境，全面提升房地产中介行业诚信水平，提升经纪行业从业人员服务品质。

二手房合同效力审查

在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查：

一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形

①、合同无效的情形

《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

②、合同可撤销的情形

《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效

1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。