主题：曾经卖出18亿元天价 海口美丽沙还要沉寂多久

这块占地约3300亩的土地叫美丽沙，当年买下它的是新世界中国地产有限公司。这家公司在拿下美丽沙之后，曾扬言要投入100亿元人民币将这里成为集休闲度假、旅游娱乐、商务居住为一体的国际一流的滨海生态新城区。

新世界18亿元拿下美丽沙

海口市海甸岛西北部三面邻海的滨海区域，有优美的海景沙滩资源，是当地渔民眼中的风水宝地，叫做美丽沙。尽管它有着一个好听的名字，但多年来这片未开垦的沙坝和泻湖浅滩因没有被纳入城市规划重点建设区域，因此在许多人眼里并不是那么“美丽”。

2005年，海口市通过国际招标完成的《海口市城市总体规划》和《海口市滨海核心区控制性详细规划》，将美丽沙这块土地定位为以生态旅游、国际寓居、文化博览等为中心的国际右岸主流生活地。在当年年7月30日下午召开的美丽沙推介会上，海口市打出了“美丽沙·中国右岸”的概念。这一源于法国塞纳河右岸代表了巴黎的经济成就、城市建设成就、新文化发展成就、高端生活成就等城市综合发展状况的创意，吸引了诸多房地产商的注意力。

2005年10月21日举行的美丽沙拍卖会上，短短2个小时里，现场竞价的4家企业你来我往激战七八十回合，美丽沙从每平方米454元猛涨至500元、600元、700元、800元，一路飙升。最终新世界中国地产以总价18.08亿勇夺地王。

虽然当时社会上对于美丽沙究竟值不值18亿元还有一些争议，但买卖双方都认为，这是一个皆大欢喜的结果。

香港新世界中国地产总裁郑家纯在成功拍得美丽沙之后表示：“美丽沙的确是块宝地，值得用真金白银买下，建起旅游度假地标式地产。”

海口市方面原预计成交总价在14亿元至15亿元之间的美丽沙，实际成交价格之高出乎意料。有关人士喜滋滋地对媒体表示：美丽沙卖了个好价钱!

10月下旬，新世界中国地产有限公司与海口签订了投资额达九十亿元的美丽沙开发建设合同。

根据海南本地的媒体报道，2005年竞得地块后，新世界中国地产有限公司主席兼董事总经理郑家纯曾几次到海口实地考察，对于美丽沙，新世界也很快提出了建设“时间表”，计划以总投入100亿元人民币开启美丽沙10年的建设历程，这就意味着2.3平方公里的海域10年后展现在人们面前的将是一座“新城”。按照规划，美丽沙定位为打造海口市乃至海南岛一流的度假居住区，建设城市中心区理想的滨水休闲娱乐岸线，建设项目包括酒店、别墅群、会展中心、游艇码头以及学校、医院等公共服务配套设施。建成后，使美丽沙真正成为集休闲度假、旅游娱乐、商务居住为一体的国际一流的滨海生态新城区。

在工程建设方面，按照当时的计划是两年内完成土地吹填及防浪堤建设，6年内完成市政基础设施及配套设施的建设，10年内完成游艇码头、度假酒店和高档住宅等项目的建设。

但美丽沙吹填工程在2007年4月12日方才开工，进程更是异常缓慢。

2008年4月，新世界中国地产(海口)有限公司将组织编制的《海口美丽沙项目概念性规划》已报送海口市规划局审批，规划局按程序从进行公示。该规划方案提出，海口美丽沙开发项目将成为海口市的延伸，提供一种集商业、住宅和多种配套设施于一体的综合应用项目，一个面向所有人的项目，将成为一个休闲和享受生活的香格里拉。

2008年6月，海口市有关部门向媒体表示，美丽沙项目目前各项工程正在紧张推进，吹填工程将于当年11月全面完工。但此后便似乎没有了下文，新闻报道中也再找不到有关美丽沙的信息。

“四年来，美丽沙周边的土地都陆陆续续开发了，有的项目已经完成了建设和销售，但美丽沙却好像还没有任何动静，这不能不让人怀疑他们是否在囤地静待升值!”海口一从业多年的房地产资深人士告诉记者，2005年，海口市的平均房价为2553元/平方米，此后海口房价一路高歌，如今已经上涨到了每平方米5000元以上，上涨幅度高达100%。而美丽沙所在的海甸岛房价更是鹤立鸡群，远远高出海口市其他区域。

一年多来，随着房价的不断飙升，各地“地王”频现，海口的地价亦是水涨船高。今年8月22日，位于滨海大道与玉沙路交汇处西南角的一块约6.8亩国有建设用地使用权挂牌出让，卖出了海口土地历史最高价，达到每亩816.7万元。今年7月6日旧城拆迁完毕的海甸溪北岸东侧，260亩国有建设用地使用权整体挂牌出让。最终广州璞源房地产开发有限公司以每亩约325.016万，总价8.47829亿元成交。

这位人士说，这意味着，即使新世界不对美丽沙做任何开发将其转手，赚到的钱也远远超出其当年的拿地成本。

而新世界方面也毫不掩饰自己对于美丽沙土地升值的欣喜。

据有关媒体报道，2008年8月，新世界发展有限公司董事总经理郑家纯表示，当时的拿下美丽沙考虑的是长远发展，着眼于5年以后，但现在5年不到，美丽沙土地已经增值80%。

那么，新世界是否真的如质疑的那样为囤地升值而有意放缓美丽沙的开发速度呢?为了解美丽沙的开发进程，记者12月16日电话联系了新世界中国地产(海口)有限公司，该公司行政部的工作人员在要求记者留下采访意图和联系方式后，表示在请示有关领导后即给予答复。但截至记者发稿时，该公司也未就记者的采访问题做出回应。

估计这一两年就爆发了