主题：非普通住房不足5年转让全额征税 明年1月1日起施行

专家表示,广州大部分二手房房源赚取的差额大概在总价的30%—50%左右,如按差额征收其实相当于给全额营业税打了3—5折。

广州:按差额征营业税相当于打3—5折

2008年底出台的营业税优惠将于12月31日到期,12月9日,中央宣布营业税政策“2改5”,但是未出台相关细则,此次财政部和国税总局出台的规定,则对此进行了限定和明确。

与之前的政策相比,此次出台的新政的一大变化,就是3至5年的普通住房营业税将按照差额收取。

“5年内营业税已经确定按照差额收取,对市场的影响将没有原来预想的那么大。”合富置业首席市场分析师龙斌说,广州全市交易二手房每套平均面积为80多平方米,绝大多数都是普通住房,因此对预计将按照全额收取的客户来说,出台差额细则,一定程度上反而是重大利好。

中原地产项目部总经理黄韬指出,从广州的情况看,大部分二手房房源赚取的差额大概在总价的30%—50%左右,如按差额征收其实相当于给全额营业税打了3—5折,政策调控力度相对温和。

他表示,目前广州不少中介存在报低成交价的状况,一些二手房通过“阴阳合同”按照原价办理过户手续。倘若5年以内普通住宅转让只需按差额征收,则多数5年内二手房交易不会产生营业税。如此一来,“营业税2改5”将对普通住宅没有影响。

不少业内人士在接受采访时表示,差额营业税政策不会使明年一季度房价出现原来预计的大跌现象,价格预计也不会出现明显的下滑。

此次营业税政策细则的出台,受到影响最大的就是非普通住宅,其中规定,非普通住宅5年内交易将按照全额收取营业税,超过5年(含5年)的仍需征收差额营业税。

而市场上有能力购买非普通住宅的,基本以投资客为主。“这说明政策对投资性购房打压力度加大”。龙斌说,由于这部分房源总价过高,占比较小,对市场影响也不会很大。

黄韬分析,营业税政策细则对投资性需求遏制较明显,但是能否就此遏制房价上涨,还需要进一步观察。

在短短十数天内,政府对楼市政策的调控打出了一系列组合拳。黄韬猜测,营业税政策仅仅是第一只落地的靴子,假如楼市继续不理性,针对投资需求的二套房贷首付比例与房贷利率都有可能成为政府该套组合拳的一部分。

算笔账

以一套当初购买时80万元、现在总价100万元的房产为例。如果是3—5年普通住宅,本来不用交营业税,现在要交1.1万元营业税(房价差额20万元,营业税税率5.5%);如果是3—5年非普通住宅,本来要交1.1万元营业税(房价差额20万元,营业税税率5.5%),现在要交5.5万元营业税(房价全额100万元,营业税税率5.5%)。