主题：小户型旺销：购房者已然看清房价走势

小户型项目在秋季房展中，可谓出尽了风头。非常空间三度登上销售排行榜，葵花社也位列其中。此外CBD传奇、银钻公寓也有不俗的销售成绩。与展会相呼应，其间，规模50万平方米的明天第一城盛大开盘，总计4600余套的项目全部是30-85平方米的小户型。另外，花园公寓认购数量突破400大关，而工体3号也将于9月底正式开盘……以至于有人惊呼“小户型的春天又来啦”。也有人说，小户型多少代表着楼市的“晴雨表”。小户型春天又来，也反映现在北京楼市已经重新火了起来，此前“持币待购观望期”已经走过。
小户型扎堆推出

在经历了由小变大、再由大变小的几经波折后，小户型仍旧在市场上占据着一定的份额。为了能在传统的销售旺季中博个头彩，近段时间有不少小户型项目陆续入市。东部朝青板块的国美第一城三期，对户型进行全方位“瘦身”的同时，增大了一、二居等小面积产品的所占比重。

刚刚推出的明天第一城面积全部是30至85平方米，总计4600余套的小户型，接受认购当天，就有近千人前往登记。面积高达50万平方米，这在小户型物业里，是一个令地产界颇为震撼的数字。

而位于花园路的花园公寓项目也抢得了不少风头。该项目总建筑面积4万多平方米，以建筑面积为42—100平方米的一居室、二居室为主，但因其位居中关村、学院路、亚奥商圈、马甸等商圈核心交汇点，地段优势极其明显，预计项目在10月份进行摇号选购，但目前已有400多位业主前来参加排号。此外，位于城铁通州果园站附近小户型的葵花社刚推出一个多月，销售已近七成，网上显示的数据是302套，还不包括已交订金的数量。

购房者不想再等

小户型供销两旺的局面，销售中也是不多见的。“我们本打算去年底买房子，但周围朋友说房子可能会降。到现在，已经快1年了，房价也没降，反而涨了不少。”已经毕业5年、在一家广告公司担任文案的李先生告诉记者。他还表示，前段时间建设部出台一个政策，近段时间政府不再出台调控政策，说明近一段时间内楼市不会有太大变化，因此现在应该选择买房了。

同时，他也表示目前积蓄还不多，因此首先选择购买一套小户型。像李先生这样的年轻人士不在少数，也是导致小户型热销的直接原因。明天第一城接受认购当天就有近千名客户排队等候。销售总监陈云峰表示，50万平方米的大社区，100%的小户型设计，这在京城楼市堪称真正的小户型社区的标杆，挑战着京城小户型大盘的极限，这无疑是整个小户型居住理念的一次飞跃。小户型超级大盘给年轻人带来的是居住品质和生活方式的改变，明天第一城所追求的不仅仅是一种规模，不仅追求边际成本递减的规模效应，更是营造出一种自由、开放、舒适的邻里归属感。

低总价受年轻人青睐

葵花社、花园公寓、工体3号等小户型也受到热捧。葵花社总经理王磊告诉记者“在北京有这样一个购房群体，他们的特点是：年轻，25岁到35岁之间，受过高等教育，未成家或刚成家，没有太多经济积累，但有还算说得过去的收入和比较好的前途和未来。有家庭支撑，但并不是强有力的支撑。这个群体人数非常多，并且在不断增加。”

低总价的小户型固然受到了年轻人的青睐，并且具有投资价值，一些酒店式公寓、商务公寓应运而生。部分项目根据所在区域人群的特征来确定项目的定位，花园公寓、工体3号就是其中的代表之作。业内人士认为，随着北京经济的持续发展，外企的不断涌入，商务人士对商务类小户型的需求会大为增加，这也将成为北京小户型市场的发展趋势之一。

品质升级带动热销

定位准确固然是小户型受追捧的原因之一，同时，项目自身的品质升级也奠定了热销的基础。明天第一城主打的就是品质牌。据该项目负责人介绍，明天第一城将延续国美第一城的风格，走高品质、低总价战略路线。而葵花社更是将产品的品质落在实处。据了解，该项目是京城目前为止，为数不多的严格按照北京市新《居住建筑节能设计标准》，从设计到施工都要达到节能65%要求的新型住宅小区。工体3号则在精装产品硬件的基础上，同样对业主提供系统、科学的软件服务——延请英国专业物管公司，引入国际化管理模式，专业服务让业主在工体3号的生活24小时都置身于尊贵享受的氛围之中，同时又确保了私密生活空间又不会被打扰。

140m2大限是助推器

小户型经过前几年的遍地开花后，已经成为京城楼市的重要一部分，但是奇怪的是部分小户型需求旺盛的区域却稀缺小户型。仅有的城区小户型便成为更多购房者的首选，在供不应求的态势下，城区小户型的潜力自然显露山水。以位于花园路的花园公寓为例，目前该区域内可开发土地已经趋于零，使得惟一在售公寓项目花园公寓很抢手，加之其所处的位置属于传统的居住区，居家方面的配套设施十分的成熟，优越的地段条件在抬升了区域价值的同时，很大程度上也提升了住宅产品的潜在价值。裕发东瑞副总经理郁彬表示，与周边区域价值相比，花园公寓9600元的均价对于购房者来说是比较合理的。此外，位于工体3号9月底即将正式开盘，精装、16000元的均价也吸引了不少追求时尚、高品位人士的眼球。

纵观小户型在京城楼市中的出色表现，业界普遍认为，政策的导向以及消费者的需求是今年小户型热销的主要原因。一方面日前七部委出台的政策规定，140平方米以上征收营业税，户型较大的房子也因此成了开发商手中的“烫手山芋”，而备受政策保护的小户型产品也因此成了市场的“香饽饽”。另一方面，消费者越来越理性，居住需求更加实际，尤其是30岁左右的年轻人置业，更倾向于选择低总价的小户型。因此，小户型的热销所谓“天时地利人和”正当时。