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热议“候鸟经济”对海南发展利大还是弊大
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主题：
热议“候鸟经济”对海南发展利大还是弊大
房天下网友(过客)
发表于
2009-04-20
进微信群讨论
热议
“
候鸟经济
”
对海南发展利大还是弊大
这些天，海南连续遭遇寒潮袭击，气温骤降。美舍河边某新建小区内，上个月就从哈尔滨过来
“
猫冬
”
的张老汉却对海口的天气十分满意：
“
黑龙江今年雪都下过好几遭了，贼冷
!
还是海南好啊，又暖和，空气又好，冬天还能在岛上到处溜达看风景。
”
张老汉的这套房子是今年刚买的，可是他来海南
“
猫冬
”
的经历却早已不是第一次。从
2005
年开始，他每年都要来海口租房子过上三四个月，
“
没办法，人老了，就喜欢暖和。要不怎么干脆花几十万在海南买房呢
?”
如今，像张老汉这样，以买房、租房或者旅游的方式，每年冬季在海南住上一段时间的人越来越多了。海南人形象地将他们比作
“
候鸟
”
。记者粗略调查，海南岛上
“
候鸟
”
的来源广泛，南岭以北
20
多个省市区都有，遍及中国的整个亚热带、中温带、寒温带，甚至还包括少量的俄罗斯、中亚和日韩等
“
外籍候鸟
”
。
作为特有的一种社会现象，自然引起了海南各界的高度关注。候鸟资源的存在，对于海南经济社会的发展，是弊是利颇有争论。
弊大于利
?
今年
1
月，海南省
“
两会
”
期间，省代表、三亚港务局总经理周敬民提交的一份议案，引起轩然大波。在这份议案中，周敬民呼吁要高度重视候鸟型房地产可能对海南社会经济带来的不利影响。
周敬民认为，候鸟型房地产虽然对开发商而言，不存在任何后续问题，但对于海南本地的社会经济发展却不利。因为，候鸟一般以外省老人群体为主，其居住季节性十分鲜明。这些人在一段时间内占用了当地的交通、医疗、文化娱乐等公共资源，挤占了当地百姓的利益，影响到当地公共服务水平，增大了当地的社会成本。
家住海口海甸岛某小区的李小姐深有感触，这半年她一直想把手中的房子脱手。
“
房子和小区都不错，但就是人气不旺。好多人一年只住两三个月，大部分时间小区里都看不到几个人。晚上黑灯瞎火的，像我这样经常上夜班的很担心安全。
”
海口某物业公司的负责人说，由于真正的入住率不高，给物业管理带来很多麻烦。例如两三部电梯全开时常常空着，只开
1
部常住户又有意见。而且因入住率低，不少小区收取的物业管理费常常不够支出，物业公司就得亏本经营。
张老汉的分析也佐证了周敬民
“
候鸟以老年群体为主
”
的说法。他说，年轻人需要打拼事业，中年人上有老、下有小脱不了身，都是
“
笼中鸟
”
。只有时间充裕的退休的老人，才有可能成为够格的候鸟。
而这，正是候鸟群体受诟病的一个重要原因，因为普遍的观念认为，老年人消费力低。
“
占用同样的社会资源，老年人的日均消费额往往不到年轻人的一半。
”
海南某旅行社负责人郭总举了一个生动的例子，因为参加海南游的老年人钱袋子攥得紧，海南有些旅行社在收取地接费用的时候，老年团的团费比其他群体要高上几百元。
有分析认为，这些候鸟人群大量购买低端房产，在促进经济短期繁荣的同时，也留下了许多隐患。一是加大了环境资源的承载负担。例如中部某些县市，在没有产业集群支撑、没有污水处理厂可供排污、缺少医疗保障的情况下，大面积开发养老型房地产业，其环境承载力令人担忧。
与此同时，大量低端房产的涌现，使得土地被贱卖。开发商追求
“
快钱
”
，建设了大量低端房产，以满足为数庞大的这部分购房需求，让海南宝贵的土地价值得不到应有的体现。大量土地在较短时间内被廉价卖掉的结果，是剥夺了以后更高层级经济发展的土地需求，导致区域经济发展后劲不足。
总体来看，过多低端房产的建设对海南经济长远发展构成负担。
“
低端旅游对与海南环境承载量的冲击，同样如此。
”
郭总说。
有分析，候鸟群体对海南经济社会发展的冲击主要体现在七大方面：一是产生大量
“
空关房
”
，造成了土地等社会资源的限制
;
二是候鸟群体以消费力较低的老年人居多，让海南间歇性提前进入了老龄社会，带来一系列的社会问题
;
三是低端游客进入过多，影响了海南旅游的转型升级，对于国际旅游岛的建设也有影响
;
四是大量中低端房产的建成，也阻碍了海南旅游房地产业的发展
;
五是推高了海南的消费价格，对本地居民造成了冲击
;
六是让海南形成了
“
冬热夏冷
”
的经济波动，不利于经济的均衡发展
;
七是数额庞大的间歇性人口的涌入，带来了社会管理上的难题。
贰零零八
发表于
2009-04-21
飞狗追月
发表于
2009-04-22
引用：
搜房网友(过客)
在2009-4-20 21:38:09写道：
原帖
热议“候鸟经济”对海南发展利大还是弊大 这些天，海南连续遭遇寒潮袭击，气温骤降。美舍河边某新建小区内，上个月就从哈尔滨过来“猫冬”的张老汉却对海口的天气十分满意：“黑龙江今年雪都下过好几遭了，贼冷!还是海南好啊，又暖和，空气又好，冬天还能在岛上到处溜达看风景。” 张老汉的这....
西红柿蛋面
发表于
2009-04-22
不完全啊，海南很多小区都是空置的，空空当当的，特难受。
sunflower75
发表于
2009-04-22
喝酒去，谁要一块啊？时代海岸阿伦故事
新新小李
发表于
2009-04-22
引用：
搜房网友(过客)
在2009-4-20 21:38:09写道：
原帖
热议“候鸟经济”对海南发展利大还是弊大 这些天，海南连续遭遇寒潮袭击，气温骤降。美舍河边某新建小区内，上个月就从哈尔滨过来“猫冬”的张老汉却对海口的天气十分满意：“黑龙江今年雪都下过好几遭了，贼冷!还是海南好啊，又暖和，空气又好，冬天还能在岛上到处溜达看风景。” 张老汉的这....
hjjiayou
发表于
2009-04-24
给家请安了。
枪口子弹
发表于
2009-05-08
这是国际旅游岛的必然发展。
喘息间
发表于
2009-05-08
引用：
搜房网友(过客)
在2009-4-20 21:38:09写道：
原帖
热议“候鸟经济”对海南发展利大还是弊大 这些天，海南连续遭遇寒潮袭击，气温骤降。美舍河边某新建小区内，上个月就从哈尔滨过来“猫冬”的张老汉却对海口的天气十分满意：“黑龙江今年雪都下过好几遭了，贼冷!还是海南好啊，又暖和，空气又好，冬天还能在岛上到处溜达看风景。” 张老汉的这....
枪口子弹
发表于
2009-05-08
有利也有弊吧。
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喝酒去，谁要一块啊？时代海岸阿伦故事
喝酒去，谁要一块啊？时代海岸阿伦故事
这些天，海南连续遭遇寒潮袭击，气温骤降。美舍河边某新建小区内，上个月就从哈尔滨过来“猫冬”的张老汉却对海口的天气十分满意：“黑龙江今年雪都下过好几遭了，贼冷!还是海南好啊，又暖和，空气又好，冬天还能在岛上到处溜达看风景。”
张老汉的这套房子是今年刚买的，可是他来海南“猫冬”的经历却早已不是第一次。从2005年开始，他每年都要来海口租房子过上三四个月，“没办法，人老了，就喜欢暖和。要不怎么干脆花几十万在海南买房呢?”
如今，像张老汉这样，以买房、租房或者旅游的方式，每年冬季在海南住上一段时间的人越来越多了。海南人形象地将他们比作“候鸟”。记者粗略调查，海南岛上“候鸟”的来源广泛，南岭以北20多个省市区都有，遍及中国的整个亚热带、中温带、寒温带，甚至还包括少量的俄罗斯、中亚和日韩等“外籍候鸟”。
作为特有的一种社会现象，自然引起了海南各界的高度关注。候鸟资源的存在，对于海南经济社会的发展，是弊是利颇有争论。
弊大于利?
今年1月，海南省“两会”期间，省代表、三亚港务局总经理周敬民提交的一份议案，引起轩然大波。在这份议案中，周敬民呼吁要高度重视候鸟型房地产可能对海南社会经济带来的不利影响。
周敬民认为，候鸟型房地产虽然对开发商而言，不存在任何后续问题，但对于海南本地的社会经济发展却不利。因为，候鸟一般以外省老人群体为主，其居住季节性十分鲜明。这些人在一段时间内占用了当地的交通、医疗、文化娱乐等公共资源，挤占了当地百姓的利益，影响到当地公共服务水平，增大了当地的社会成本。
家住海口海甸岛某小区的李小姐深有感触，这半年她一直想把手中的房子脱手。“房子和小区都不错，但就是人气不旺。好多人一年只住两三个月，大部分时间小区里都看不到几个人。晚上黑灯瞎火的，像我这样经常上夜班的很担心安全。”
海口某物业公司的负责人说，由于真正的入住率不高，给物业管理带来很多麻烦。例如两三部电梯全开时常常空着，只开1部常住户又有意见。而且因入住率低，不少小区收取的物业管理费常常不够支出，物业公司就得亏本经营。
张老汉的分析也佐证了周敬民“候鸟以老年群体为主”的说法。他说，年轻人需要打拼事业，中年人上有老、下有小脱不了身，都是“笼中鸟”。只有时间充裕的退休的老人，才有可能成为够格的候鸟。
而这，正是候鸟群体受诟病的一个重要原因，因为普遍的观念认为，老年人消费力低。“占用同样的社会资源，老年人的日均消费额往往不到年轻人的一半。”海南某旅行社负责人郭总举了一个生动的例子，因为参加海南游的老年人钱袋子攥得紧，海南有些旅行社在收取地接费用的时候，老年团的团费比其他群体要高上几百元。
有分析认为，这些候鸟人群大量购买低端房产，在促进经济短期繁荣的同时，也留下了许多隐患。一是加大了环境资源的承载负担。例如中部某些县市，在没有产业集群支撑、没有污水处理厂可供排污、缺少医疗保障的情况下，大面积开发养老型房地产业，其环境承载力令人担忧。
与此同时，大量低端房产的涌现，使得土地被贱卖。开发商追求“快钱”，建设了大量低端房产，以满足为数庞大的这部分购房需求，让海南宝贵的土地价值得不到应有的体现。大量土地在较短时间内被廉价卖掉的结果，是剥夺了以后更高层级经济发展的土地需求，导致区域经济发展后劲不足。
总体来看，过多低端房产的建设对海南经济长远发展构成负担。“低端旅游对与海南环境承载量的冲击，同样如此。”郭总说。
有分析，候鸟群体对海南经济社会发展的冲击主要体现在七大方面：一是产生大量“空关房”，造成了土地等社会资源的限制;二是候鸟群体以消费力较低的老年人居多，让海南间歇性提前进入了老龄社会，带来一系列的社会问题;三是低端游客进入过多，影响了海南旅游的转型升级，对于国际旅游岛的建设也有影响;四是大量中低端房产的建成，也阻碍了海南旅游房地产业的发展;五是推高了海南的消费价格，对本地居民造成了冲击;六是让海南形成了“冬热夏冷”的经济波动，不利于经济的均衡发展;七是数额庞大的间歇性人口的涌入，带来了社会管理上的难题。