主题：金九银十来临 炒房客是否重回海南？(转)

    神秘华裔购房者一次性全款购付18套热销房源

    近期一位神秘客户在万宁某项目，一次性全款购付18套热销房源，使得该项目逆势热销。该项目售楼员透露说，这位神秘购房者是一位华裔，其他信息受购房者嘱咐不得告知。

    从2001年到2011年这十年当中，“金九银十”似乎都只是内地开发商的神话，海南只有两年在9、10月出现楼市高涨，而其他年份都只是属于淡旺季之间的一个缓冲平台，海南楼市的旺季往往出现在11月或者12月，而在来年2月份达到高潮。

    根据海南省商品住宅信息网的数据显示，万宁8月份成交113套，环比7月增幅5.59%，成交面积6565.81㎡，同时，海南省8月份商品住宅成交量也在4000套以上，成交量回升虽然跟开发商降价促销有关系，但是刚需到了一定阶段也会集中释放，那么万宁出现神秘购房者是否代表着海南楼市要全面回暖，炒房客是否要重新回归海南？

    政府坚持调控不动摇

    近期多家银行出台房贷收紧政策，首套房贷不享受优惠政策，这就使得许多刚需购房者持续观望、迟迟不出手，而同时房产税试点扩容跃跃欲试，也给整体楼市造成了不小的影响，再加上限购政策等的继续推行，投资性购房需求被遏制。

    据业内认识透露，虽然八月份海南商品住宅成交量有一定的回升，但并不代表着近期楼市会全面回暖，多种政策的推出以及购房者的观望状态导致许多开发商不敢贸然推盘，“捂盘惜售”的形势比较明显，以更好地保存自身项目优势和把握开盘策略，而且对年底楼市的心理预期在不断增强，希望到时候市场能够全面复苏。

    但短时间内，限购限贷以及房产税扩容等政策渐趋稳定，另外开发商收缩优惠政策以及小幅上涨价格等情况都将影响成交量的全面回升。

    三亚投资客解套难

    自2012年10月限购政策出台以后，三亚楼市每况愈下，特别是在2010年初受到“建设国际旅游岛”刺激的一批投资客，基本上都被高位套牢。大部分投资客不愿赔钱退场，即便是一些急需资金的炒房客愿意降低3000—5000以低价出售二手房，但是由于三亚房价被炒到高位已是不争的事实，所以二手房依然有价无市。

    据了解，三亚许多中小型的中介公司都关门歇业了，甚至像冠亚房产这样的大型房产公司也由于扩张太快而关闭了相当一部分店，2012年初的一批投资客被套在高位，要么赔钱出售，要么只能等待房价再涨回来，但据目前的政策和形势来看，三亚房价重回两年前水平的希望还是相当渺茫。

    炒房客回归海南还存变数

    海南楼市已正式进入下半场，全面回暖的形势并不明显，因此对于下半年楼市要更加理性地分析和对待，“温州炒房团”给大家敲响了警钟，对于一次性全款购付18套房子的热点事件是否代表者炒房客回归海南，则还需要进一步等待观察和分析，切不可妄听他人言论，以免乱了心智，影响自我判断。

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