可能很多业内人士难以置信，万科怎么会做产业地产？其实，已经把自己定位为“城镇化配套运营商”的万科，进入产业地产是无可回避的选择，只要看看万科目前最强劲的竞争对手绿地如山呼海啸般进入产业地产领域就不难理解了。
事实上，万科在产业地产领域已经开始大手笔布局，并已经出现几个产品雏形。以万科的学习能力，未来进入产业地产还有很大的想象空间，但更重要的是，万科经理人必须理清总体思路，在金融、专业和产业方面有更多的想法，而不是仅仅进行机会性进入。
仅在4月份，就有3个消息跟万科的产业地产图谋息息相关。
其一是北京万科总经理毛大庆在非正式场合对一票媒体朋友透露，说正在跟廊坊市政府讨论建仓储物流的事情。目前，万科已经引入了包括黑石在内的海外基金成为战略伙伴，这些基金正在觊觎中国日益升温的物流地产。
其二是万科在深圳前海建设的企业公馆项目启动了首批客户签约入驻仪式。这个项目是BOT模式，即由万科建设并运营一段时间后交给政府，对于有意进入产业地产的万科而言，是个很好的练手机会。从首批客户的名单来看，万科这个起点还是很高大上的——汇丰银行、恒生银行、亚洲保理、前海人寿、中国移动、工商银行等多家知名企业都将进驻万科企业公馆。
其三是东莞万科商管公司总经理杨卫东对媒体透露，万科不排除未来会涉足东莞的工业地产和科技园项目。这番表态当然不是空穴来风。目前，深圳、东莞等地新增建设用地已经很有限，盘活存量将成为未来一段时间城市建设的主题，尤其如火如荼的“三旧改造”，让很多工业用地变得炙手可热。
除此之外，万科还有两个非常值得关注的产业地产项目。
第一个是青岛国家广告产业园，算是文创园区，位于青岛城阳区。万科对这个项目寄予厚望，从项目定位、规划设计、功能架构、业态分布等多方面投入了大量精力和资源，聘请了享誉国际的荷兰最大设计公司KCAP担纲规划设计，借鉴纽约苏活区、巴塞罗那22开放式园区理念，将项目建设成为全开放式BLOCK商务街区。目前，园区入驻企业23家，其中广告相关企业6家。按照万科的预计，未来将入驻文化创意、广告、影视制作、动画科技、新媒体研发等产业链企业800家，吸纳高端人才1万人。
第二个是万科郑州全球高新智慧产业园。这个项目是万科与河南本地龙头企业美景集团合资开发的，根据其官方介绍，定位锁定国际高端产业，致力于打造“功能混合”的科技城，包含一定的人文情怀和生态理念，将引进德国及国内优质高新技术企业，在中原地区打造首个理念为“智力、智能、智造”的高端智慧型生态产业园区，有效提升高新区区域经济活力。
美景集团本身就涉足科技园开发，还在去年与万科成立合资公司万科美景。可以预见，万科美景除了在住宅领域强强联手抢占市场之外，在产业地产领域也有很广阔的合作空间。
就以上这些项目情况来看，万科的产业地产布局还是零星的、机会型的，不成系统，逻辑也未必很清楚。一位前万科人士对中国房地产报记者称，万科目前产业地产的项目还很不成型，仍处于前期试错阶段，各地公司有一定权限各做各的，有点像早期商业地产的打法。尽管大势所趋无可回避，但究竟是像绿地这样产城互动大规模开发，还是开拓自己独有的运作模式，万科仍应该在产业地产方面有更多的思考。尽管大势所趋无可回避，但究竟是像绿地这样产城互动大规模开发，还是开拓自己独有的运作模式，万科仍应该在产业地产方面有更多的思考。
可能很多业内人士难以置信，万科怎么会做产业地产？其实，已经把自己定位为“城镇化配套运营商”的万科，进入产业地产是无可回避的选择，只要看看万科目前最强劲的竞争对手绿地如山呼海啸般进入产业地产领域就不难理解了。
事实上，万科在产业地产领域已经开始大手笔布局，并已经出现几个产品雏形。以万科的学习能力，未来进入产业地产还有很大的想象空间，但更重要的是，万科经理人必须理清总体思路，在金融、专业和产业方面有更多的想法，而不是仅仅进行机会性进入。
仅在4月份，就有3个消息跟万科的产业地产图谋息息相关。
其一是北京万科总经理毛大庆在非正式场合对一票媒体朋友透露，说正在跟廊坊市政府讨论建仓储物流的事情。目前，万科已经引入了包括黑石在内的海外基金成为战略伙伴，这些基金正在觊觎中国日益升温的物流地产。
其二是万科在深圳前海建设的企业公馆项目启动了首批客户签约入驻仪式。这个项目是BOT模式，即由万科建设并运营一段时间后交给政府，对于有意进入产业地产的万科而言，是个很好的练手机会。从首批客户的名单来看，万科这个起点还是很高大上的——汇丰银行、恒生银行、亚洲保理、前海人寿、中国移动、工商银行等多家知名企业都将进驻万科企业公馆。
其三是东莞万科商管公司总经理杨卫东对媒体透露，万科不排除未来会涉足东莞的工业地产和科技园项目。这番表态当然不是空穴来风。目前，深圳、东莞等地新增建设用地已经很有限，盘活存量将成为未来一段时间城市建设的主题，尤其如火如荼的“三旧改造”，让很多工业用地变得炙手可热。
除此之外，万科还有两个非常值得关注的产业地产项目。
第一个是青岛国家广告产业园，算是文创园区，位于青岛城阳区。万科对这个项目寄予厚望，从项目定位、规划设计、功能架构、业态分布等多方面投入了大量精力和资源，聘请了享誉国际的荷兰最大设计公司KCAP担纲规划设计，借鉴纽约苏活区、巴塞罗那22开放式园区理念，将项目建设成为全开放式BLOCK商务街区。目前，园区入驻企业23家，其中广告相关企业6家。按照万科的预计，未来将入驻文化创意、广告、影视制作、动画科技、新媒体研发等产业链企业800家，吸纳高端人才1万人。
第二个是万科郑州全球高新智慧产业园。这个项目是万科与河南本地龙头企业美景集团合资开发的，根据其官方介绍，定位锁定国际高端产业，致力于打造“功能混合”的科技城，包含一定的人文情怀和生态理念，将引进德国及国内优质高新技术企业，在中原地区打造首个理念为“智力、智能、智造”的高端智慧型生态产业园区，有效提升高新区区域经济活力。
美景集团本身就涉足科技园开发，还在去年与万科成立合资公司万科美景。可以预见，万科美景除了在住宅领域强强联手抢占市场之外，在产业地产领域也有很广阔的合作空间。
就以上这些项目情况来看，万科的产业地产布局还是零星的、机会型的，不成系统，逻辑也未必很清楚。一位前万科人士对中国房地产报记者称，万科目前产业地产的项目还很不成型，仍处于前期试错阶段，各地公司有一定权限各做各的，有点像早期商业地产的打法。尽管大势所趋无可回避，但究竟是像绿地这样产城互动大规模开发，还是开拓自己独有的运作模式，万科仍应该在产业地产方面有更多的思考。尽管大势所趋无可回避，但究竟是像绿地这样产城互动大规模开发，还是开拓自己独有的运作模式，万科仍应该在产业地产方面有更多的思考。